Moradia T3, 472 m² em Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira
Moradia T3 com 472 m² em Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, à venda por 1 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 574 152 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 472 m², construído em 2011, certificado energético A. Localizado em rua Central, freguesia de Luz de Tavira e Santo Estévão, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um extenso espaço ao ar livre com uma grande piscina e terraços que oferecem vistas panorâmicas da paisagem, complementados por um jardim produtivo com 10 tipos de árvores de fruto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,800,000 está 14.3% acima do valor justo de €1,574,152, indicando que está ao preço justo dentro das condições atuais do mercado. Isso reflete uma avaliação competitiva, dadas as características desejáveis da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,574,152 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,800,000 situa-se €225,848 (14.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,800,000 face à base da zona de rua Central de €1,363,246 (€2,888/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,363,246, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,574,152 (€3,335/m²), uma diferença de €225,848 (14.3%) face ao preço pedido de €1,800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Central | Imóvel em análise | €1,800,000 | €3,814 | — | 85 | 57 |
| Luz de Tavira e Santo Estévão · 28baea | Ativo | €1,200,000 | €4,332 | 13.6% | 82 | 56 |
| Luz de Tavira e Santo Estévão · 6fbc8c | Ativo | €2,750,000 | €11,603 | 204.3% | 85 | 66 |
| Luz de Tavira e Santo Estévão · 4b8e43 | Ativo | €410,000 | €3,445 | 9.7% | 60 | 51 |
| Luz de Tavira e Santo Estévão · e40aa2 | Ativo | €990,000 | €3,225 | 15.4% | 65 | 60 |
| Mediana | €1,095,000 | €3,889 | 2.0% | 74 | 58 |
Tese de investimento
Aluguel por temporada A proximidade da propriedade às atividades turísticas do Algarve torna-a uma candidata para aluguéis por temporada; no entanto, seu valor justo indica preocupações com uma possível sobrevalorização. Com um rendimento bruto de 0%, o retorno sobre o investimento pode não se alinhar com as expectativas dos operadores de turismo sazonal neste ambiente rural. Aluguel de longo prazo Dadas as condições atuais e a avaliação justa, a propriedade tem uma atratividade limitada para investimento em aluguéis de longo prazo devido à falta de rendimento e classificações médias do bairro. As características rurais e a dependência do turismo sazonal podem dificultar a demanda e a retenção de inquilinos. Comprar e manter Embora a compra e manutenção desta propriedade possa parecer atraente devido à sua proximidade do turismo, a diferença de 14,3% em relação ao valor justo levanta questões sobre a valorização a longo prazo. A condição da propriedade e a média do bairro sugerem que o crescimento futuro pode ser limitado, tornando esta estratégia cautelosamente otimista e não uma escolha sólida de investimento.
Riscos
Risco de instabilidade económica e de inquilinos A propriedade possui uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, indicando potenciais problemas em manter uma renda de aluguel consistente ou retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 963 860 €
- Capital próprio necessário
- 523 860 €
- Prestação mensal
- 6118 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7788 €
- Preço1 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões135 000 €
- Imposto do Selo (escritura)14 400 €
- Imposto do Selo (crédito)8640 €
- Escritura, registo e banco5820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 31%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (410 000 €–2 750 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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