Moradia T4, 136 m² em Colares, Sintra
Moradia T4 com 136 m² em Colares, Sintra, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 412 172 €, 28,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 136 m², certificado energético E. Localizado em rua dos Navegantes, 20, freguesia de Colares, concelho de Sintra, distrito de Lisbon.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €412,172, indicando que está subvalorizada em €92,172 (22.4%). Isso apresenta uma oportunidade favorável de compra para investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em renovações cosméticas para modernizar os acabamentos datados, visando um rápido retorno que aproveite a dinâmica atual do mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €2,880/mês, a propriedade apresenta um forte rendimento bruto de 10.8%, ideal para investidores de aluguel de longo prazo que buscam beneficiar da demanda suburbana.
Avaliação
Valor justo estimado em €412,172 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €92,172 (22.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de rua dos Navegantes, 20 de €382,028 (€2,809/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 53/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €382,028, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €412,172 (€3,031/m²), uma diferença de €92,172 (22.4%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Navegantes, 20 | Imóvel em análise | €320,000 | €2,353 | — | 53 | 65 |
| Colares · 6ebcd0 | Ativo | €680,000 | €1,753 | 25.5% | 70 | 71 |
| Colares · 0014f3 | Ativo | €479,000 | €3,013 | 28.0% | 52 | 68 |
| São João das Lampas e Terrugem · 96c6a4 | Ativo | €971,000 | €3,348 | 42.3% | 55 | 62 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 389fa3 | Ativo | €870,000 | €2,417 | 2.7% | 45 | 68 |
| Mediana | €775,000 | €2,715 | 15.4% | 54 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Colares, listada por €320,000, apresenta uma forte oportunidade para investimento em arrendamento a longo prazo com um rendimento de 10.8%. A diferença de 22.4% em relação ao seu valor justo de €412,172 indica que esta propriedade deverá valorizar-se enquanto proporciona uma renda substancial de arrendamento. Compra e manutenção Investir nesta casa de 4 quartos como uma estratégia de compra e manutenção pode levar a um crescimento de capital significativo, dado que seu valor justo excede o preço de listagem em 22.4%. A condição favorável e o rendimento relativamente elevado sugerem que a propriedade irá gerar fluxo de caixa positivo enquanto se valoriza ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade voltada para famílias, situada numa área suburbana da Grande Lisboa, é adequada para aqueles que procuram uma oportunidade de arrendamento a longo prazo, especialmente tendo em conta o seu forte rendimento de 10.8%. A baixa taxa de criminalidade da vizinhança, combinada com o acesso a amenidades locais, torna-a uma escolha atraente para famílias que buscam estabilidade e qualidade de vida.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Existe um risco de maior turnover de inquilinos devido à média de 65 da pontuação de estabilidade econômica e à pontuação de 65 da estabilidade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos relacionados à locação do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 408 670 €
- Capital próprio necessário
- 152 670 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 8,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +654 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras69 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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