Moradia em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim

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Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 100 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado em rua Manuel Adriano Mourato Vermelho, freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um encantador pátio de aproximadamente 41 m², melhorando o espaço ao ar livre e proporcionando potencial para paisagismo ou recreação, e apresenta painéis de madeira para melhor isolamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está ligeiramente acima do valor justo de €306,895, indicando uma diferença de €13,105 (4.3%). Esta posição sugere que a propriedade está ao preço justo dada a sua condição e o mercado local.

Avaliação

Valor justo estimado em €306,895 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €13,105 (4.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 7,6%, o que é atraente no contexto dos benefícios económicos da proximidade a Lisboa. Com o bairro classificado em 71/100 para qualidade de inquilinos, é provável que atraia inquilinos estáveis a longo prazo que apreciam as comodidades suburbanas. Arrendamento familiar Dada a boa acessibilidade escolar na área, esta propriedade é adequada para famílias que buscam um estilo de vida suburbano com oportunidades educativas decentes. Embora a propriedade tenha uma classificação de 60/100 em condição, ainda representa uma opção justa para arrendamentos familiares ao preço atual de €320.000. Comprar e manter A avaliação do valor justo de €306.895 indica que manter esta propriedade pode ser uma escolha fiável para investidores que procuram valorização a longo prazo num mercado estável. Os investidores podem beneficiar de aumentos graduais de valor e de uma renda de arrendamento constante devido ao ambiente suburbano desejável. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A natureza suburbana da propriedade e os serviços comerciais limitados na área tornam-na menos favorável para arrendamentos de férias de curto prazo. O seu apelo reside principalmente em inquilinos de longo prazo, em vez de visitantes temporários que procuram comodidades típicas encontradas em destinos turísticos. Não ideal para mercado de luxo Com a sua atual avaliação e condição da propriedade, esta casa não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, que normalmente implicam níveis de acabamento mais elevados e comodidades mais sofisticadas. O seu rendimento bruto de 7,6% sugere um perfil de investimento mais modesto, adequado para compradores médios, em vez de clientes do mercado de luxo. Não ideal para habitação de estudantes A falta de escolas internacionais nas proximidades e a insuficiência de serviços comerciais tornam esta propriedade inadequada para investimento em habitação de estudantes. O ambiente suburbano e a ênfase na vida familiar não atendem às necessidades típicas dos estudantes que frequentemente procuram ambientes urbanos vibrantes.

Riscos

Risco de mudança de inquilinos O índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere um risco moderadamente elevado de mudança de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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