Duplex em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 98 m² em Portimão, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 233 008 €, 19,7% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T2 com 1 casas de banho de 98 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um layout estrategicamente desenhado distribuído por dois níveis, garantindo privacidade e uma experiência de vida aprimorada, complementada pela sua proximidade a serviços essenciais e escolas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €233,008, criando uma sobrevalorização de €56,992 (24,5%). Isso indica que a propriedade não é um investimento favorável ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €233,008 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €56,992 (24.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €266,272 (€2,717/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €266,272, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €233,008 (€2,378/m²), uma diferença de €56,992 (24.5%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 43921c | Imóvel em análise | €290,000 | €2,959 | — | 70 | 62 |
| rua Frederico Gonçalves | Ativo | €161,000 | €624 | 78.9% | — | 63 |
| rua do Moleiro, 3 | Ativo | €287,000 | €2,242 | 24.2% | 65 | 68 |
| Portimão · b32ba4 | Ativo | €312,000 | €2,438 | 17.6% | 72 | 80 |
| rua do Operário, 2B | Ativo | €248,000 | €2,318 | 21.7% | 53 | 78 |
| Mediana | €267,500 | €2,280 | 23.0% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Apesar da sua localização numa área turística popular, o duplex está sobrevalorizado em 24,5% em comparação com o seu valor justo, tornando-se uma opção de investimento menos atraente para alugueres de férias a curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, os potenciais retornos não justificam o preço pedido. Compra e manutenção A €290.000, esta propriedade excede o valor de mercado justo em 24,5%, indicando que a valorização a longo prazo pode não compensar adequadamente o custo inicial do investimento. A condição da propriedade (69/100) e a classificação do bairro (62/100) enfraquecem ainda mais a sua atratividade para uma estratégia de compra e manutenção neste mercado sobrevalorizado. Aluguer familiar Este duplex é considerado sobrevalorizado em 24,5%, com um rendimento bruto de apenas 3,7%, indicando uma rentabilidade limitada para alugueres familiares. Além disso, a baixa classificação do bairro de 62/100 levanta preocupações sobre a sua adequação para atrair inquilinos de qualidade a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, há um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, podendo aumentar as taxas de vacância e os custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 058 €
- Capital próprio necessário
- 98 058 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -543 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras23 244 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Duplex | 2 qts | 2 wc | 114 m² | Construído 2000
Portimão, Portimão, Faro
Duplex | 1 qts | 2 wc | 100 m² | Construído 1951
Portimão, Portimão, Faro
Duplex | 3 qts | 2 wc | 182 m²
Portimão, Portimão, Faro
Duplex | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Portimão, Portimão, Faro
Duplex | 1 qts | 2 wc | 96 m²
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Duplex | 3 qts | 4 wc | 220 m² | Construído 2014
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito