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Edifício de uso misto T0 com 120 m² em Estrela, Lisbon, à venda.
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 120 m². Localizado em rua da Esperança, 124, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Noteworthy Features: A propriedade possui duas entradas frontais com portas duplas e um pequeno pátio, aumentando a visibilidade e acessibilidade para uma variedade de usos comerciais em uma localização privilegiada.
The valuation. Ainda não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa justa confiável. Sem comparações definitivas, a avaliação permanece incerta.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Esperança, 124 | Imóvel em análise | €0 | €0 | — | — | 83 |
| calçada de Santana | Ativo | €715,000 | €6,500 | — | 76 | 88 |
| São Vicente · c1f1de | Ativo | €350,000 | €10,938 | — | 81 | 81 |
| rua Quintinha S / N N2 | Ativo | €1,250,000 | €10,870 | — | 70 | 82 |
| rua Ferreira Lapa, 12B | Ativo | €499,000 | €1,965 | — | — | 85 |
| Mediana | €607,000 | €8,685 | — | 76 | 84 |
Arrendamento a longo prazo A localização central em Lisboa apresenta uma procura consistente por arrendamentos a longo prazo, suportada por uma alta classificação do bairro de 83/100. Além disso, o rendimento bruto nulo do edifício sugere atualmente que não está a gerar receita, oferecendo potencial para fluxos de caixa estáveis a longo prazo uma vez operativo. Arrendamento de curto prazo Dada a vibrante indústria do turismo no centro de Lisboa, esta propriedade pode atrair turistas à procura de experiências únicas de alojamento. A sua posição estratégica aumenta o seu apelo, permitindo ao proprietário capitalizar sobre as flutuações da procura sazonal, apesar da condição atual do edifício. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma compra e manutenção pode revelar-se benéfico, uma vez que as condições urbanas em Lisboa e as diversas oportunidades económicas permitem uma valorização futura. Embora a condição atual esteja a 0/100, sugere a possibilidade de crescimento a longo prazo. Não ideal para: Alojamento de estudantes, Renovação de valor acrescentado, Mercado de luxo Esta propriedade não é adequada para alojamento de estudantes devido à sua atual falta de amenidades e prontidão infraestrutural. Da mesma forma, as extensas renovações necessárias desqualificam-na como uma oportunidade adequada de valor acrescentado ou atrativa para os procuradores do mercado de luxo.
Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos é uma preocupação, indicada por uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados ou custos adicionais associados à busca de novos inquilinos.
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