Edifício de uso misto em Estrela
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Edifício de uso misto T0 com 200 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 920 000 €.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 200 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Notável: O terraço do 1º andar oferece amplas vistas para o rio, enquanto os 2º e 3º andares apresentam uma oportunidade única de renovação para aumentar o potencial de rendimento de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes na área de Estrela para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Por conseguinte, nenhum valor pode ser fornecido para o preço de listagem.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrela · a06c90 | Imóvel em análise | €920,000 | €4,600 | — | — | 78 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · c1f205 | Ativo | €2,190,000 | €2,547 | 44.6% | — | 77 |
| rua Francisco Rodrigues Lobo | Ativo | €2,950,000 | €2,368 | 48.5% | — | 81 |
| avenida 5 de Outubro, 94A | Ativo | €4,300,000 | €2,818 | 38.7% | — | 80 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €800,000 | €3,463 | 24.7% | 42 | 82 |
| Mediana | €2,570,000 | €2,683 | 41.7% | 42 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização central em Estrela, Lisboa, torna esta propriedade atraente para arrendamentos a longo prazo, uma vez que a alta procura por habitação em ambientes urbanos sugere um interesse consistente por parte dos inquilinos. Com uma classificação forte de 78/100 no bairro, os investidores podem esperar taxas de ocupação fiáveis ao longo do tempo. Compra e manutenção Investir neste edifício de uso misto pode levar a uma apreciação substancial de valor a longo prazo, apoiada pelo crescente número de habitantes urbanos e pelos fatores económicos no centro de Lisboa. As condições favoráveis da vizinhança indicam potencial para aumento da receita de aluguer e do valor da propriedade. Arrendamento familiar Dada a alta qualidade dos inquilinos e das comodidades na área, esta propriedade representa uma excelente oportunidade para arrendamentos familiares, apelando àqueles que buscam estabilidade em uma localização urbana vibrante. A classificação favorável do bairro indica um ambiente próspero, propício a famílias que procuram opções de residência a longo prazo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, há um risco elevado de vacâncias ou turnover, o que pode impactar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 210 684 €
- Capital próprio necessário
- 474 684 €
- Prestação mensal
- 3103 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3852 €
- Preço920 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 200 €
- Imposto do Selo (escritura)7360 €
- Imposto do Selo (crédito)4416 €
- Escritura, registo e banco3708 €
- Obras220 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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