Moradia em Luz
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Moradia T2 com 110 m² em Luz, Lagos, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 489 675 €, 71,8% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 110 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Luz, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma sala adicional versátil adequada para um escritório, e a sua localização oferece rápido acesso às bonitas praias de Lagos. Localização: Espiche, Luz, Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente abaixo do valor justo de €489,675, apresentando uma oportunidade atraente com um desconto de €204,675 (41.8%). Esta propriedade está subvalorizada, tornando-a ideal para investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €489,675 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €204,675 (41.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de Luz, Lagos, Faro de €485,386 (€4,413/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €485,386, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €489,675 (€4,452/m²), uma diferença de €204,675 (41.8%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Luz · f5eaab | Imóvel em análise | €285,000 | €2,591 | — | 65 | 62 |
| rua Santa, 2 | Ativo | €475,000 | €4,750 | 83.3% | — | 71 |
| Luz · 46814a | Ativo | €430,000 | €4,216 | 62.7% | 75 | 73 |
| Luz · 46819a | Ativo | €550,000 | €3,481 | 34.4% | — | 72 |
| rua Longa | Ativo | €750,000 | €4,688 | 80.9% | 68 | 72 |
| Mediana | €512,500 | €4,452 | 71.8% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade em Luz, Lagos, com um rendimento bruto favorável de 7,6%, está bem posicionada para capitalizar sobre a crescente indústria do turismo na região do Algarve. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, o potencial para uma robusta receita de aluguer de curto prazo é promissor. Buy-and-hold Esta propriedade, atualmente listada a €285,000 e substancialmente abaixo do seu valor justo de €489,675, representa uma excelente oportunidade de compra e retenção num mercado em crescimento. A combinação de forte potencial de valorização e rendimento de aluguer decente torna esta propriedade uma sábia escolha de investimento a longo prazo. Long-term rental Com um sólido rendimento de 7,6%, esta propriedade serve como uma opção atraente para aluguer de longo prazo numa vizinhança que apoia a demanda sustentável por habitação. O seu preço atual oferece uma forte barreira contra flutuações do mercado, contribuindo para a sua atratividade como investimento a longo prazo. Not ideal for: Considerando a sua localização e condição, esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil ou investimentos no mercado de luxo, uma vez que pode não atender à demanda específica ou aos padrões esperados pelos inquilinos nesses setores.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica que pode haver desafios económicos significativos na área que podem afetar a renda de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 424 €
- Capital próprio necessário
- 113 424 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 6,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +138 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras40 037 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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