Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Apartamento T3 com 118 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 405 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 399 293 €, em linha com o preço pedido. Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 118 m², certificado energético A. Localizado em rua Nova do Seixo, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos TEKA e uma varanda privativa que melhora a experiência de viver ao oferecer espaço exterior num ambiente urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €405,000 está €5,707 (1.4%) acima do valor justo de €399,293, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso sugere um mercado competitivo sem clara sobrevalorização ou subvalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €399,293 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €405,000 situa-se €5,707 (1.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €405,000 face à base da zona de rua Nova do Seixo de €342,463 (€2,902/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €342,463, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €399,293 (€3,384/m²), uma diferença de €5,707 (1.4%) face ao preço pedido de €405,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nova do Seixo | Imóvel em análise | €405,000 | €3,432 | — | 80 | 71 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 1e63c6 | Ativo | €503,000 | €2,858 | 16.7% | 78 | 72 |
| Ramalde · 3895a7 | Ativo | €610,000 | €3,836 | 11.8% | 78 | 73 |
| rua de Ricardo Severo S / N | Ativo | €620,000 | €4,493 | 30.9% | 79 | 78 |
| avenida Boavista | Ativo | €600,000 | €3,030 | 11.7% | 75 | 82 |
| Mediana | €605,000 | €3,433 | 0% | 78 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora oferece um rendimento bruto de 3,4%, tornando-se uma opção razoável para investidores em arrendamento de longo prazo. Com um gap de apenas 1,4% em relação ao valor de mercado justo, este investimento está alinhado com as expectativas de rendimento de arrendamento estável em uma área urbana sólida. Compra e manutenção Dada a sua avaliação justa em €405.000 comparada ao valor justo de €399.293, este apartamento serve como uma estratégia sólida de compra e manutenção. A sua proximidade ao Porto e a pontuação de condição respeitável de 81/100 indicam potencial de valorização ao longo do tempo, apesar da avaliação atual. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar nesta vizinhança beneficia de escolas bem avaliadas e baixas taxas de criminalidade típicas das áreas urbanas do Porto. Embora a propriedade esteja com um preço justo, continua a ser uma opção atractiva para famílias que procuram condições de vida de qualidade em um ambiente seguro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 436 413 €
- Capital próprio necessário
- 112 413 €
- Prestação mensal
- 1366 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -776 €
- Preço405 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3240 €
- Imposto do Selo (crédito)1944 €
- Escritura, registo e banco2472 €
- Obras4057 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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