Apartamento T2, 80 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 5º andar. Localizado em praceta Manuel Nunes de Almeida, 34, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento oferece uma localização desejável numa rua sem saída, com amplo estacionamento e proximidade a amenidades de lazer, como o Parque do Bonfim e um clube de ténis.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está €18,086 acima do valor justo de €246,914, representando um prémio de 7,3%. Esta avaliação indica que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €246,914 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €18,086 (7.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo O rendimento bruto de 3,9% indica um retorno estável para os investidores em aluguer a longo prazo, alinhando-se com a avaliação justa de €265,000. No entanto, as características mistas urbano-rurais da área podem levar a desafios na qualidade dos inquilinos ao longo do tempo. Compra e manutenção Com um preço de lista apenas 7,3% acima do valor justo, esta propriedade está posicionada de forma adequada para uma estratégia de compra e manutenção, permitindo uma apreciação de capital constante num mercado com potencial. No entanto, dada a pontuação de condição de 66/100, os investidores devem estar preparados para possíveis custos de manutenção no futuro. Renovação de valor acrescido A pontuação de condição atual de 66/100 destaca uma oportunidade para renovações que poderiam aumentar a atratividade e a renda de aluguer desta propriedade. Embora a propriedade possa oferecer um bom ponto de entrada, os investidores devem considerar os potenciais custos de melhorias numa vizinhança que não pontua altamente em termos de qualidade de amenidades. Não ideal para o mercado de luxo As características da propriedade e a vizinhança circundante não suportam uma posição no mercado de luxo, o que limita o potencial de crescimento em segmentos de preços mais elevados. Dada a sua avaliação justa, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair compradores ou inquilinos de alto padrão. Não ideal para alugueres turísticos de curto prazo A proximidade da propriedade a uma zona industrial e as pontuações mais baixas em qualidade de inquilinos e amenidades sugerem que pode não ser adequada para uma estratégia de aluguer turístico de curto prazo. Os investidores podem descobrir que a procura é limitada para estadias curtas nesta localização específica.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 56/100 indica um potencial para flutuações do mercado que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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