Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 44 m², certificado energético C. Localizado em rua das Oliveiras, 1, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui um layout com duas casas de banho, uma característica distinta e incomum para o seu tamanho, aumentando a conveniência para residentes e convidados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €205,900 está acima do valor justo de €181,529, representando uma sobrevalorização de €24,371 ou 13.4%. Esta avaliação sugere que a propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento financeiramente sólida. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda envolveria investir em melhorias cosméticas para aumentar o apelo, mas dado o preço elevado atual, os benefícios potenciais de revenda podem ser limitados. Uma rápida reversão é necessária para realizar lucros em um mercado sobrevalorizado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.7% e uma renda mensal estimada de €635, a propriedade apresenta um fluxo de receita estável para estratégias de aluguel a longo prazo. No entanto, a classificação mista da vizinhança pode afetar a demanda por inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €181,529 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €209,900 situa-se €28,371 (13.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O arrendamento de longo prazo em Setúbal apresenta desafios devido a propriedade estar sobrevalorizada em €205,900 comparado a um valor justo de €181,529, indicando uma discrepância de 13.4%. Com um rendimento bruto de 3.7%, o retorno sobre o investimento pode não corresponder às expectativas numa vizinhança classificada apenas com 46/100. Compra e manutenção Embora a manutenção desta propriedade a longo prazo possa ser considerada, a significativa sobrevalorização diminui o seu apelo dado o gap de avaliação. Além disso, a avaliação de condição de 82 sugere potencial de renovação, mas com uma classificação de bairro medíocre, a valorização futura parece incerta.

Riscos

Alto Risco Económico Dada uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, a propriedade está exposta a uma volatilidade de mercado significativa que pode afetar negativamente os retornos de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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