Moradia em Santa Catarina da Fonte do Bispo
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Moradia T3 com 209 m² em Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 678 735 €, 14,1% abaixo do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 209 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Catarina da Fonte do Bispo, concelho de Tavira, distrito de Faro. Caraterística Notável: Esta villa possui um pátio interior que aumenta a luz natural e promove a ventilação, criando uma experiência perfeita para relaxamento e entretenimento entre o interior e o exterior. Detalhe Adicional: O terreno substancial de 19.280 m² inclui áreas ajardinadas e uma piscina equipada com painéis fotovoltaicos para eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de listagem de €790,000 está significativamente acima do valor justo de €678,735, representando um excesso de €111,265 (16.4%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €678,735 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €790,000 situa-se €111,265 (16.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €790,000 face à base da zona de Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, Faro de €513,222 (€2,456/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €513,222, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €678,735 (€3,248/m²), uma diferença de €111,265 (16.4%) face ao preço pedido de €790,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 19f573 | Imóvel em análise | €790,000 | €3,780 | — | 75 | 59 |
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 82c6ff | Ativo | €985,000 | €3,316 | 12.3% | 76 | 64 |
| rua 1° de Maio | Ativo | €395,000 | €2,724 | 27.9% | 73 | 61 |
| estrada Sem Nome, 270 | Ativo | €750,000 | €3,000 | 20.6% | — | 64 |
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 735624 | Ativo | €385,000 | €3,598 | 4.8% | 74 | 63 |
| Mediana | €572,500 | €3,158 | 16.5% | 74 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Santa Catarina da Fonte do Bispo apresenta um rendimento bruto de apenas 3,2%, indicando um potencial limitado para rendimento de arrendamento em comparação com investimentos alternativos. Com a propriedade listada a €790,000, que é 16,4% acima do seu valor justo de €678,735, a renda de arrendamento a longo prazo pode não justificar o elevado preço de compra. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento para comprar e manter não parece alinhar-se com a atual dinâmica do mercado, dado que a casa está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo. A diferença de 16,4% pode dificultar a valorização do capital e os retornos globais do investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Para famílias à procura de opções de arrendamento em Santa Catarina da Fonte do Bispo, esta casa pode não ser desejável devido à sua listagem sobrevalorizada em relação às condições do mercado local. O rendimento modesto de 3,2% combinado com uma pontuação de 59/100 para o bairro sugere que os potenciais inquilinos podem procurar opções mais favoráveis em termos de preço e comodidades.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, o que indica potenciais desafios na economia local que podem afetar a receita de aluguer e a estabilidade do valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 861 685 €
- Capital próprio necessário
- 229 685 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1586 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras10 777 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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