Moradia em Luz de Tavira e Santo Estévão
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Moradia T3 com 241 m² em Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 496 885 €, 16,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 241 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2018, classe energética A. Localização: rua de Setor Estêvão · freguesia: Luz de Tavira e Santo Estévão · concelho: Tavira · distrito: Faro. O terraço na cobertura oferece vista para o mar, enquanto a cave inclui um bar, uma cozinha adicional e uma casa de banho; os residentes também têm acesso a uma piscina comum.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 595 000 € está 98 000 € acima do valor justo de 497 000 €, ou seja, 16,5% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 427 044 €peso 62%232 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 636 324 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 496 885 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 578 446 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 232 transações reais no município de Tavira, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 497 000 € e o preço pedido é 595 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 98 000 € (16,5%) inferior ao preço pedido — 16,5% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 578 000 €; o preço pedido de 595 000 € está 17 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T3, com 241 m², em Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, tem um preço pedido de 595 000 €, acima do valor justo de 497 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 98 000 € (16,5%) inferior ao preço pedido — 16,5% de desvalorização face ao preço pedido. Importa ponderar a avaliação face ao estado, classificado em 76/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 497 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 664 638 €
- Capital próprio necessário
- 188 638 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -689 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras24 193 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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