Apartamento T1, 65 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², no 4º andar, certificado energético E. Localizado em rua Columbano Bordalo Pinheiro, 508, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui um amplo terraço perfeito para refeições ao ar livre e lazer, além de ser gerido como Alojamento Local, oferecendo potencial de rendimento imediato.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está abaixo do valor justo de €338,893, apresentando uma oportunidade com uma diferença de €39,893 (11.8%). Este apartamento está atualmente subvalorizado, sugerindo potencial para um investimento vantajoso.

Avaliação

Valor justo estimado em €338,893 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €39,893 (11.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental O apartamento T1 em Albufeira e Olhos de Água está bem posicionado para alugueres de curta duração, dada a sua proximidade com atrações turísticas, tornando-o atraente para os visitantes. Com um valor justo de €338,893 e um preço de listagem atual de €299,000, isso oferece uma oportunidade significativa para retornos sólidos sobre o investimento. Long-term rental Com um rendimento bruto de 4,3% e avaliações positivas do bairro, esta propriedade é adequada para aluguer a longo prazo, atraindo qualidade estável de inquilinos. A ligeira diferença de preços sugere que o investimento é propício para gerar um fluxo de caixa consistente, enquanto usufrui dos benefícios da valorização da propriedade. Buy-and-hold Investir nesta propriedade apresenta uma estratégia de compra e retenção viável, uma vez que está subvalorizada a €299,000 em comparação com o valor justo de €338,893. Este cenário posiciona o ativo para uma potencial valorização ao longo do tempo, enquanto aproveita a contínua atratividade de Albufeira como destino turístico. Not ideal for student housing A propriedade não é adequada para alojamento de estudantes devido à limitada diversidade de emprego em Albufeira além do turismo, que pode não sustentar uma população estudantil forte. Isso restrige a base de inquilinos potencial e o rendimento de arrendamento no mercado de alojamento estudantil. Not ideal for luxury market Dada a sua média classificação de condição de 71/100 e nota de bairro de 73/100, esta propriedade não se alinha com as expectativas tipicamente associadas ao mercado de luxo. Portanto, direcionar compradores ou inquilinos de alto padrão resultaria provavelmente em um desempenho dececionante neste segmento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica uma suscetibilidade potencial a recessões, o que pode afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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