Penthouse em Avenidas Novas

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Visão geral

Penthouse T5 com 4 casas de banho de 212 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado em avenida Conde Valbom, freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: O penthouse inclui um espaçoso terraço de 33 m² com vistas desimpedidas, melhorando a vida ao ar livre, e uma arrecadação no telhado, aumentando a sua praticidade e atratividade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,600,000 está significativamente acima do valor justo de €1,363,545, marcando um excesso de €1,236,455 (90,7%). Esta propriedade está sobrevalorizada comparado com as atuais expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,363,545 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,600,000 situa-se €1,236,455 (90.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €1,363,545, o preço atual de €2,600,000 reflete uma diferença significativa de 90.7%, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. O rendimento bruto de 1.5% dificulta ainda mais sua atratividade para investimento em arrendamento a longo prazo, uma vez que os potenciais retornos não justificam o alto preço de compra. Arrendamento familiar Apesar de sua localização no desejável distrito de Avenidas Novas, a diferença significativa entre o preço de listagem e o valor justo de €1,363,545 indica que a propriedade está sobrevalorizada. Esta elevada avaliação também resulta em um modesto rendimento bruto de 1.5%, tornando-a menos atraente para fins de arrendamento familiar. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção não é recomendada para este penthouse, dado que seu valor justo de €1,363,545 em comparação com o preço de €2,600,000, marca uma sobrevalorização de 90.7%. O baixo rendimento bruto de 1.5% sugere que a potencial valorização pode não compensar o elevado custo inicial de investimento. Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, uma vez que seu preço de €2,600,000 está 90.7% acima do valor justo de €1,363,545 e não se correlaciona com os retornos esperados. Além disso, o rendimento bruto de apenas 1.5% enfraquece sua viabilidade como um investimento lucrativo em arrendamento de férias. Alojamento para estudantes Este penthouse é inerentemente inadequado para alojamento de estudantes devido ao seu preço sobrevalorizado de €2,600,000, estando 90.7% acima do valor justo de €1,363,545. Dado o rendimento de apenas 1.5%, o investimento não apresenta um caso convincente para atender à população estudantil.

Riscos

Risco de mudança de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma probabilidade moderada de mudança de inquilinos, o que pode levar a custos de vacância elevados e afetar a estabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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