Moradia em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Moradia T2 com 142 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 369 133 €, 80,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 142 m², construído em 2007, certificado energético E. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um grande terraço e um espaço de jardim, ideal para entretenimento ao ar livre ou potencial para melhorias paisagísticas. Notas de Condição: Requer manutenção devido a sinais visíveis de negligência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €205,000 está significativamente abaixo do valor justo de €369,133, representando uma diferença de €164,133 ou 44,5%. Esta propriedade é, portanto, classificada como subvalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €369,133 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €205,000 situa-se €164,133 (44.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €205,000 face à base da zona de Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro de €370,620 (€2,610/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 43/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €370,620, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €369,133 (€2,600/m²), uma diferença de €164,133 (44.5%) face ao preço pedido de €205,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 19f6ba | Imóvel em análise | €205,000 | €1,444 | — | 40 | 54 |
| Odeleite · ade61c | Ativo | €120,000 | €1,200 | 16.9% | 35 | 54 |
| 93885c | Ativo | €225,000 | €1,316 | 8.9% | — | 63 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 653059 | Ativo | €225,000 | €2,320 | 60.7% | 50 | 64 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 91165b | Ativo | €645,000 | €2,879 | 99.5% | 65 | 67 |
| Mediana | €225,000 | €1,818 | 25.9% | 50 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade única de arrendamento de longo prazo, com uma diferença significativa de 44.5% em relação ao seu valor justo de €369,133, indicando potencial de valorização. Embora o rendimento seja atualmente 0%, investir nesta casa pode ser justificado pelo seu substancial potencial de valorização no futuro. Comprar e manter Investir nesta casa de 2 quartos em Tavira oferece uma oportunidade estratégica de comprar e manter, dado o considerável espaço em relação ao valor justo, que sugere um aumento potencial de valor ao longo do tempo. A classificação atual da propriedade de 43/100 reflete a necessidade de melhorias, mas proporciona um caminho para a apreciação de capital a longo prazo. Arrendamento familiar A propriedade pode atender ao arrendamento familiar, beneficiando de sua disposição espaçosa e do potencial de um aumento gradual de valor à medida que o bairro evolui. Embora a classificação atual do bairro seja 54/100, indicando margem para crescimento, a proximidade da casa com comodidades locais pode atrair inquilinos orientados para a família no futuro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando um elevado risco de flutuações de mercado que podem afetar o seu valor e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 440 €
- Capital próprio necessário
- 145 440 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -849 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras94 868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (120 000 €–645 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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