Moradia em Santa Catarina da Fonte do Bispo
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Moradia T3 com 253 m² em Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, à venda por 162 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 463 708 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 253 m². Localizado freguesia de Santa Catarina da Fonte do Bispo, concelho de Tavira, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um pitoresco ribeiro adjacente ao terreno, potencializando a criação de espaços exteriores serenos entre as ruas calcetadas e a arquitetura tradicional da aldeia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €162,000 está significativamente abaixo do valor justo de €463,708, apresentando uma oportunidade com uma diferença de €301,708 abaixo do valor de mercado justo (186,2%). Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve a compra da propriedade por €162,000 e a renovação para aumentar o apelo no mercado, visando uma revenda rápida para um lucro substancial. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer inclui alugar a propriedade a longo prazo, embora o rendimento bruto inicial seja estimado em 0% devido às renovações necessárias e à condição atual da casa.
Avaliação
Valor justo estimado em €463,708 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €162,000 situa-se €301,708 (186.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €162,000 face à base da zona de Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, Faro de €586,960 (€2,320/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 10/100 (Condição 8 · Materiais 10 · Dimensões das divisões 15). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 58 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, Faro
Base da zona €586,960 + condição -€256,953 + localização +€33,007 = valor justo estimado de €463,708 (€1,833/m²), uma diferença de €301,708 (186.2%) face ao preço pedido de €162,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 911267 | Imóvel em análise | €162,000 | €640 | — | — | 62 |
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 6fbc4d | Ativo | €150,000 | €1,351 | 111.0% | 12 | 63 |
| Conceição e Estoi · 28b7e6 | Ativo | €210,000 | €1,694 | 164.5% | — | 70 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · b7c350 | Ativo | €195,000 | €2,910 | 354.5% | — | 64 |
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 65a7dd | Ativo | €110,000 | €880 | 37.4% | — | 70 |
| Mediana | €172,500 | €1,523 | 137.8% | 12 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, atualmente listada a €162,000, apresenta uma lacuna significativa em relação ao seu valor justo de €463,708, indicando um forte potencial para rendimento de arrendamento a longo prazo. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma baixa pontuação de condição de 10/100, pode exigir investimentos substanciais para alcançar um desempenho de arrendamento ótimo. Arrendamento familiar Dada a substancial lacuna de 186,2% em relação ao valor justo, esta propriedade pode atrair famílias à procura de alojamento espaçoso numa localização rural. No entanto, o rendimento bruto de 0% sugere que o fluxo de caixa imediato pode ser um problema, exigindo consideração cuidadosa dos prazos de investimento. Comprar e manter Adquirir esta propriedade pelo preço atual pode beneficiar de uma futura valorização, que é reforçada pela avaliação do valor justo. No entanto, a má classificação de condição de 10/100 significa que os investidores devem estar preparados para custos de renovação que podem impactar a rentabilidade geral na estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, pode haver um risco significativo de rotatividade que poderá levar a custos aumentados e instabilidade de rendimento, especialmente considerando a relativamente mais baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100 que pode impactar o mercado de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 425 851 €
- Capital próprio necessário
- 296 251 €
- Prestação mensal
- 546 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -671 €
- Preço162 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2672 €
- Imposto do Selo (escritura)1296 €
- Imposto do Selo (crédito)778 €
- Escritura, registo e banco1889 €
- Obras257 216 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia | 3 qts | 1 wc | 149 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (10/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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