Apartamento T3, 81 m² em Ermesinde, Valongo

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 81 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Ermesinde, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda/terraço expansivo de aproximadamente 80m², ideal para entretenimento ao ar livre, além de uma exposição solar a sudoeste que garante abundante luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €250,000 está acima do valor justo de €210,384, deixando uma diferença de €39,616 (18.8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas tendências e avaliações atuais do mercado.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade a €250,000 está sobrevalorizada em 18,8% em relação ao seu valor justo de €210,384, o que diminui a sua atratividade como investimento para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,6% e uma classificação de condição de 0/100, o potencial retorno não justifica o preço elevado. Arrendamento familiar Tendo em conta as condições de mercado, o preço pedido de €250,000 ultrapassa o valor justo em 18,8%, posicionando-o desfavoravelmente para o potencial de arrendamento familiar. O baixo rendimento de 3,6% confirma ainda mais que o investimento não se alinha com as expectativas típicas do mercado de arrendamento familiar, especialmente com uma classificação de condição de 0/100. Compra e manutenção A listagem de €250,000 demonstra uma sobrevalorização significativa de 18,8% em relação ao valor justo indicado, limitando a sua viabilidade como ativo de compra e manutenção. Com um rendimento bruto de 3,6% e condição inadequada da propriedade, este investimento não oferece os fundamentos necessários para a valorização a longo prazo ou estabilidade de fluxo de caixa.

Riscos

Risco de mudança de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de mudança de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e flutuações na receita de aluguer.

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Comunidade

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