Edifício de uso misto em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão)
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Edifício de uso misto T0 com 580 m² em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, à venda por 1 640 000 €. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 580 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), concelho de Évora, distrito de Évora. Esta propriedade urbana possui um alojamento local totalmente reabilitado com interiores elegantes, um terraço para hóspedes e duas espaços comerciais arrendados que contribuem para o seu potencial de rendimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, permanece incerto como o preço pedido se alinha com as condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão) · 774fe0 | Imóvel em análise | €1,640,000 | €2,828 | — | 80 | 43 |
| rua da República S / N | Ativo | €510,000 | €2,713 | 4.1% | 74 | 43 |
| Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão) · 70f7ac | Ativo | €435,000 | €2,652 | 6.2% | 52 | 36 |
| praça do Giraldo, 72E | Ativo | €2,800,000 | €1,369 | 51.6% | — | 43 |
| 9dde7e | Ativo | €496,000 | €1,886 | 33.3% | 65 | 46 |
| Mediana | €503,000 | €2,269 | 19.8% | 65 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel oferece potencial para rendimento de arrendamento a longo prazo, especialmente num ambiente rural onde o emprego agrícola pode fortalecer a procura de inquilinos. Apesar de uma classificação moderada do bairro de 43/100, a pontuação de condição razoável de 78/100 sugere que poderá atrair inquilinos estáveis em busca de opções de habitação acessíveis. Investimento agrícola Como a agricultura é um setor-chave nesta área predominantemente rural, este imóvel pode servir como um investimento estratégico para o desenvolvimento agrícola ou atividades relacionadas. O tamanho expansivo de 580m² oferece amplas oportunidades para cultivar culturas ou estabelecer negócios agrícolas, alinhando-se bem com os motores económicos locais.
Riscos
Baixa Estabilidade Económica e do Inquilino A baixa pontuação de estabilidade económica de 30 e a pontuação de estabilidade do inquilino de 40 indicam um elevado risco de turnover de inquilinos e potenciais vagas, o que pode afetar negativamente a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 834 287 €
- Capital próprio necessário
- 522 287 €
- Prestação mensal
- 5531 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7117 €
- Preço1 640 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões123 000 €
- Imposto do Selo (escritura)13 120 €
- Imposto do Selo (crédito)7872 €
- Escritura, registo e banco5436 €
- Obras44 859 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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