Edifício de uso misto, 662 m² em Bacelo e Senhora da Saúde, Évora

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 662 m². Localizado freguesia de Bacelo e Senhora da Saúde, concelho de Évora, distrito de Évora. Características Notáveis: A propriedade possui um projeto aprovado para uma unidade hoteleira que incorpora arquitetura histórica e comodidades modernas, e inclui planos para uma piscina no telhado com vistas panorâmicas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,350,000 está significativamente acima do valor justo de €470,982, representando um prémio de €879,018 (65.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, tendo em conta o seu estado e a dinâmica do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €470,982 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,350,000 situa-se €879,018 (65.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade demonstra um gap significativo de 65,1% em relação ao seu valor justo de €470,982, indicando que está sobrevalorizada a €1,350,000. Além disso, com uma classificação de vizinhança de apenas 47/100, o arrendamento a longo prazo pode ter dificuldade em atrair inquilinos de qualidade neste ambiente rural. Renovação valor acrescentado Investir em renovação para esta propriedade parece imprudente, dado o seu rating atual de condição de 21/100 e o acentuado gap de 65,1% em relação ao valor justo. O investimento inicial excessivo necessário não fornecerá retornos favoráveis, na medida em que a propriedade está atualmente sobrevalorizada. Comprar e manter Manter esta propriedade a longo prazo não é aconselhável, uma vez que o seu valor justo de €470,982 indica uma sobrevalorização significativa a €1,350,000—um gap de 65,1%. Os desafios econômicos e de amenidades da vizinhança diminuem ainda mais o potencial de valorização. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamento de férias de curto prazo, investimentos no mercado de luxo ou habitação para estudantes, dada a falta de características desejáveis e estando com um preço bem acima do valor justo.

Riscos

Risco Elevado de Vacância Com uma pontuação de estabilidade económica de 35 e uma pontuação de estabilidade do inquilino de 35, há um risco significativo de altas taxas de vacância, o que pode impactar seriamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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