Edifício de uso misto em Penha de França
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Edifício de uso misto T0 com 434 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 3 450 000 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e renovado.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 434 m². Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma área de lazer no telhado com piscina e vistas panorâmicas, melhorando a experiência de vida luxuosa no bairro das Avenidas Novas em Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penha de França · 775018 | Imóvel em análise | €3,450,000 | €7,949 | — | — | 82 |
| Misericórdia · c1f21a | Ativo | €890,000 | €5,394 | 32.1% | — | 90 |
| Misericórdia · c1f240 | Ativo | €1,550,000 | €3,563 | 55.2% | — | 84 |
| Santa Maria Maior · c1f246 | Ativo | €1,060,000 | €2,928 | 63.2% | — | 82 |
| São Vicente · c1f267 | Ativo | €3,250,000 | €11,130 | 40.0% | — | 84 |
| Mediana | €1,305,000 | €4,479 | 43.7% | — | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização privilegiada da propriedade dentro dos limites de Lisboa aumenta seu apelo para inquilinos a longo prazo que buscam acesso a infraestruturas urbanas e centros culturais. Com uma avaliação de bairro de 82/100, esta propriedade tem o potencial de atrair um público estável em busca de habitação de qualidade num área vibrante. Arrendamento a curto prazo A proximidade de Penha de França aos centros culturais e económicos de Lisboa posiciona esta propriedade como uma opção atraente para arrendamentos a curto prazo. Dada a qualidade das comodidades do bairro e dos inquilinos, é bem adequada para capitalizar sobre a demanda turística, oferecendo experiências urbanas únicas. Comprar e manter Adquirir esta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção permite potencial de valorização a longo prazo num bairro procurado, avaliado em 82/100. A localização vantajosa oferece um apelo contínuo que pode levar a um aumento de valor à medida que o desenvolvimento urbano continua em Lisboa. Não é ideal para Devido às suas características e contexto urbano, esta propriedade não é ideal para habitação estudantil ou desenvolvimentos do mercado de luxo. Além disso, sua localização e tipo não se prestam a retiros rurais, limitando essas avenidas de investimento específicas.
Riscos
[Risco de Estabilidade dos Inquilinos] A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica potenciais flutuações na receita de arrendamento devido a taxas de rotatividade mais elevadas e possíveis vacâncias.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 240 090 €
- Capital próprio necessário
- 1 480 090 €
- Prestação mensal
- 11 636 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -15 311 €
- Preço3 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões258 750 €
- Imposto do Selo (escritura)27 600 €
- Imposto do Selo (crédito)16 560 €
- Escritura, registo e banco9780 €
- Obras477 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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