Edifício de uso misto em Penha de França
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Edifício de uso misto T0 com 2503 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 4 300 000 €.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 2503 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Notável: O edifício possui um espaço de armazém substancial de 1.600 m² com uma altura flexível de 5m, aumentando o potencial para diversos usos comerciais juntamente com as unidades residenciais.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penha de França · 68136a | Imóvel em análise | €4,300,000 | €1,718 | — | — | 83 |
| calçada da Picheleira | Ativo | €650,000 | €1,368 | 20.3% | — | 86 |
| Penha de França · 77500d | Ativo | €1,300,000 | €2,737 | 59.3% | — | 84 |
| estrada A5 | Ativo | €1,700,000 | €3,091 | 79.9% | — | 83 |
| Marvila · 774ff5 | Ativo | €3,950,000 | €4,002 | 133.0% | 74 | 79 |
| Mediana | €1,500,000 | €2,914 | 69.6% | 74 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Penha de França beneficia de uma elevada classificação de vizinhança de 83/100, indicando uma alta procura por inquilinos e uma potencial ocupação estável no mercado de arrendamento a longo prazo. As diversas comodidades e opções de transporte da área aumentam ainda mais a sua atratividade para um rendimento de arrendamento consistente ao longo do tempo. Comprar e manter Com as pontuações de mercado e emprego de Lisboa positivas, este edifício está bem posicionado para valorização a longo prazo, apoiado pelos padrões de segurança e comodidades desejáveis da área. A manutenção deste ativo pode gerar ganhos significativos à medida que Lisboa continua a crescer e evoluir. Arrendamento familiar A excelente classificação da vizinhança sugere um forte ambiente para famílias que procuram propriedades para arrendar, tornando esta uma escolha ideal para arrendamentos familiares a longo prazo. Dada as comodidades acessíveis e a qualidade de vida na área, tende a atrair inquilinos estáveis e de longo prazo que procuram uma experiência de vida orientada para a comunidade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos, o que poderia afetar a estabilidade da receita a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 7 442 660 €
- Capital próprio necessário
- 4 002 660 €
- Prestação mensal
- 14 503 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -19 258 €
- Preço4 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões322 500 €
- Imposto do Selo (escritura)34 400 €
- Imposto do Selo (crédito)20 640 €
- Escritura, registo e banco11 820 €
- Obras2 753 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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