Apartamento em Guia

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Guia, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Este apartamento tem um terraço privativo com uma área de churrasqueira, ideal para entretenimento ao ar livre, e oferece acessibilidade nas proximidades a restaurantes locais como o Ramirez.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €281,086, refletindo uma diferença menor de €6,086 (2,2%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €281,086 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €6,086 (2.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo\nA propriedade está bem posicionada na região do Algarve, onde o turismo impulsiona a procura; no entanto, o rendimento de 2,8% sugere que o potencial de rendimento pode não estar totalmente alinhado com o valor do investimento. Com um valor justo de €281,086, o preço atual de listagem reflete uma lacuna mínima, indicando uma oportunidade competitiva, mas não excepcional, para arrendamentos de férias.\n\nArrendamento de longo prazo\nDada a procura estável por arrendamentos de longo prazo em áreas turísticas, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 2,8%, o que indica um retorno moderado do investimento. A avaliação justa de €281,086 sugere que este apartamento atenderia às expectativas do mercado sem apresentar um potencial de valorização substancial.\n\nRenovação de valor acrescentado\nEmbora a classificação da condição da propriedade de 67/100 revele alguma margem para melhorias, o valor justo atual reflete uma oportunidade modesta para valorização pós-renovação. No entanto, a diferença de apenas 2,2% em relação ao valor justo indica que será necessário um investimento significativo ou renovações estratégicas para alcançar retornos notáveis.\n\nNão ideal para habitação estudantil\nConsiderando o foco da área no turismo e a procura associada, a propriedade não é adequada para habitação estudantil, pois carece das amenidades necessárias e da qualidade de inquilinos de longo prazo. Com uma pontuação de 68/100 para o bairro, as condições não apoiam um mercado de arrendamento acadêmico, que tende a buscar dinâmicas e instalações de localização diferentes.\n\nNão ideal para o mercado de luxo\nA propriedade está situada fora das expectativas típicas do mercado de luxo, uma vez que a sua condição e a classificação do bairro indicam um apelo de gama média. O preço de listagem de €275,000 não atende à elevada procura por alojamentos de alta qualidade, tornando-a inadequada para um posicionamento no segmento de luxo.

Riscos

Instabilidade Económica e dos Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e dos inquilinos ambos a 60/100, existe um risco significativo de flutuações na procura de aluguer e potenciais aumentos nas taxas de vacância, colocando em risco o fluxo de caixa consistente.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.