Apartamento em Guia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 121 m² em Guia, Albufeira, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 393 282 €, 5,1% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 121 m², construído em 2013, certificado energético C. Localizado em rua da Oficina, freguesia de Guia, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui duas varandas que melhoram a ventilação cruzada e a luz natural, juntamente com duas vagas de estacionamento designadas em uma comunidade fechada para maior segurança e conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está €18,282 (4.9%) abaixo do valor justo de €393,282, indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma viável oportunidade de investimento na vizinhança da Guia.
Avaliação
Valor justo estimado em €393,282 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €18,282 (4.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de rua da Oficina de €432,091 (€3,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Oficina
Base da zona €432,091 + condição -€9,075 + localização +€35,243 = valor justo estimado de €393,282 (€3,250/m²), uma diferença de €18,282 (4.9%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Oficina | Imóvel em análise | €375,000 | €3,099 | — | 68 | 74 |
| Guia · 4d4405 | Ativo | €340,000 | €3,238 | 4.5% | 68 | 73 |
| rua da Boca da Alagoa S / N | Ativo | €630,000 | €4,013 | 29.5% | 80 | 70 |
| Guia · f3658b | Ativo | €845,000 | €4,721 | 52.3% | 74 | 70 |
| rua da Boca da Alagoa S / N | Ativo | €630,000 | €4,013 | 29.5% | 75 | 75 |
| Mediana | €630,000 | €4,013 | 29.5% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo Esta propriedade, listada por €375,000, apresenta uma oportunidade atraente para aluguer de férias de curto prazo, particularmente devido à sua proximidade com a costa do Algarve, que impulsiona a demanda turística. Com um rendimento bruto de 4% e um valor justo de €393,282, que indica que está subvalorizada em 4.9%, este investimento pode capitalizar a renda sazonal de aluguer. Comprar e manter Investir neste apartamento de 2 quartos a longo prazo alinha-se bem com o crescente setor de turismo em Albufeira, tornando-se uma estratégia sólida de comprar e manter. A avaliação do valor justo de €393,282 sugere que adquirir por €375,000 é um movimento estratégico para aumentar a potencial valorização futura. Aluguer familiar A classificação de estado da propriedade de 70/100 e a pontuação sólida do bairro de 74/100 posicionam-na bem para fins de aluguer familiar, atendendo tanto a locais como a aqueles que buscam estadias mais longas. Apesar do mercado de aluguer competitivo, o preço listado reflete um ativo subvalorizado que poderia gerar retornos de aluguer estáveis consideráveis.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a downturns económicos, que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 120 €
- Capital próprio necessário
- 126 120 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -598 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras26 620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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