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Casa de campo T4 com 730 m² em Melides, Grândola, à venda por 6 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 761 626 €, 40,7% abaixo do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, garagem e jardim.
country_house T4 com 4 casas de banho de 730 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Melides, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade tem acesso direto a amenidades de campo de golfe e está situada a uma curta distância de trilhos naturais cênicos e de uma área de lounge à beira do lago.
The valuation. O preço pedido de €6,345,000 está significativamente acima do valor justo de €3,761,626, refletindo um prémio de €2,583,374 (68.7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Melides · ab7168 | Imóvel em análise | €6,345,000 | €8,692 | — | — | 40 |
| Melides · 9387f6 | Ativo | €530,750 | €5,153 | 40.7% | 74 | 47 |
| Melides · 38a091 | Ativo | €530,750 | €5,153 | 40.7% | 70 | 40 |
| rua de Melides | Ativo | €1,850,000 | €8,150 | 6.2% | 80 | 45 |
| rua de Melides | Ativo | €1,850,000 | €8,150 | 6.2% | 82 | 39 |
| Mediana | €1,190,375 | €6,652 | 23.5% | 77 | 43 |
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €6,345,000 face ao seu valor justo de €3,761,626, resultando numa diferença de 68,7% que sugere falta de sentido financeiro para investimento em arrendamento a longo prazo. Além disso, a falta de comodidades e uma pontuação da vizinhança baixa de 40/100 diminuem ainda mais a sua atratividade para potenciais inquilinos, tornando-se uma detenção a longo prazo imprudente. Compra e manutenção Com um valor justo significativamente abaixo do preço listado, este investimento em Melides parece ter um potencial mínimo de apreciação de capital ou rendimento de arrendamento, evidenciado por um rendimento bruto de 0%. A localização rural, combinada com a baixa qualidade dos inquilinos, sugere que manter esta propriedade a longo prazo não proporcionaria os retornos desejados, tornando-se uma escolha de investimento subótima.
Risco de Alta Vacância A pontuação de estabilidade económica de 35/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 45/100 sugerem uma dificuldade potencial em manter taxas de ocupação consistentes, aumentando a probabilidade de períodos de vacância prolongados.
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