Apartamento em São Gonçalo de Lagos
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Apartamento T2 com 84 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 388 500 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², no 3º andar, construído em 1992, certificado energético C. Localizado em rua Salgueiro Maia, 30, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €388,500, posicionando-se com um desconto de 3.5%. Isso sugere um preço justo, fazendo do imóvel uma expectativa razoável para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €388,500 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €13,500 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de rua Salgueiro Maia, 30 de €406,373 (€4,838/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €406,373, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €388,500 (€4,625/m²), uma diferença de €13,500 (3.5%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Salgueiro Maia, 30 | Imóvel em análise | €375,000 | €4,464 | — | 68 | 72 |
| rua Joaquim Conselheiro Machado N | Ativo | €255,000 | €4,250 | 4.8% | 65 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 389d37 | Ativo | €290,000 | €5,273 | 18.1% | 68 | 66 |
| São Gonçalo de Lagos · 6d552c | Ativo | €340,000 | €6,800 | 52.3% | 60 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · 3897ce | Ativo | €260,000 | €5,000 | 12.0% | — | 75 |
| Mediana | €275,000 | €5,137 | 15.1% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A proximidade da propriedade à costa do Algarve posiciona-a bem para oportunidades de aluguer de férias a curto prazo, aproveitando a forte influência turística na área. No entanto, com uma diferença de valor justo de apenas 3,5%, o rendimento bruto de 3,9% sugere um potencial limitado de valorização nesta estratégia. Compra e retenção Embora a propriedade apresente uma avaliação justa, o rendimento bruto de 3,9% indica um potencial moderado para apreciação a longo prazo. Dado os fatores regionais, a propriedade pode manter seu valor, mas carece de perspetivas significativas de crescimento a longo prazo. Aluguer familiar A boa condição do apartamento e a classificação de 72/100 do bairro tornam-no uma opção viável para alugueres familiares. No entanto, com a valorização atual da propriedade sendo justa, os rendimentos de aluguer podem não oferecer um fluxo de caixa convincente para os investidores. Não ideal para Mercado de luxo, Habitação estudantil, Uso industrial.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco moderado de que as recessões na economia local possam levar a um aumento das vagas ou a uma redução nos preços de renda, afetando o retorno global do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 428 715 €
- Capital próprio necessário
- 128 715 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -658 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras29 215 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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