Apartamento em Albufeira e Olhos de Água

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 111 m², no 2º andar, construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de varandas privadas com vistas desimpedidas e uma licença de Alojamento Local ativa, aumentando seu valor no mercado de aluguer para férias. Potencial de Investimento: Alto potencial de valorização numa zona procurada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €412,512, apresentando uma discrepância de €17,512 (4,2%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo no contexto do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €412,512 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €17,512 (4.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade em Albufeira e Olhos de Água está situada numa localização turística privilegiada, tornando-se adequada para alugueres de curto prazo com demanda sazonal. No entanto, com um valor justo de €412,512 e um preço de lista apenas de €395,000, o rendimento é moderadamente baixo a 3%, indicando que pode não ser a melhor opção para maximizar a renda de aluguer a curto prazo. Long-term rental A propriedade tem uma classificação de condição aceitável de 74/100 e está posicionada num bairro com uma pontuação de qualidade de inquilinos de 68/100, sugerindo que pode potencialmente atrair inquilinos de longo prazo, embora a um rendimento mais baixo de 3%. Com o seu status justo refletido na diferença para o valor justo de apenas 4.2%, não apresenta uma oportunidade convincente para um crescimento significativo do aluguer. Buy-and-hold Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade beneficia da sua localização na atrativa região do Algarve, que poderia proporcionar uma apreciação constante ao longo do tempo. No entanto, com o valor justo intimamente ligado ao preço de lista e um rendimento de aluguer modesto, o potencial para ganhos substanciais a longo prazo pode ser limitado, tornando-o uma escolha cautelosa para investidores. Not ideal for student housing Dada a ênfase de Albufeira no turismo e a falta de instituições de ensino nas proximidades, esta propriedade não é adequada para investimentos em habitação estudantil. A composição demográfica e as flutuações sazonais na demanda de inquilinos reforçam ainda mais esta conclusão. Not ideal for luxury market Este apartamento de um quarto em Albufeira não se alinha com o segmento de mercado de luxo, que normalmente exige comodidades de alta qualidade e espaços de habitação mais amplos. Assim, prosseguir uma estratégia de investimento de luxo aqui provavelmente resultaria em retornos dececionantes. Not ideal for industrial investment A natureza residencial da propriedade e a localização numa área turística tornam-na inadequada para estratégias de investimento industrial. Com a economia fortemente dependente do turismo, as oportunidades industriais seriam escassas nesta localidade.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco significativo de flutuações na economia local afetarem a procura de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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