Edifício de uso misto em Tortosendo
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Edifício de uso misto T0 com 300 m² em Tortosendo, Covilhã, à venda por 178 000 €. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 6 casas de banho de 300 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Tortosendo, concelho de Covilhã, distrito de Castelo Branco. Características Notáveis: A localização central do edifício em Tortosendo garante um elevado fluxo de pessoas para as unidades comerciais, enquanto os apartamentos vagos oferecem oportunidades imediatas de rendimento através de aluguer em um mercado em crescimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Isso limita a capacidade de determinar se o preço atual está justificado ou não.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tortosendo · de4972 | Imóvel em análise | €178,000 | €593 | — | 54 | 50 |
| Boidobra · a06c95 | Ativo | €270,000 | €603 | 1.6% | 60 | 39 |
| Covilhã e Canhoso · 9dde4a | Ativo | €59,500 | €661 | 11.4% | 40 | 46 |
| rua José Germano da Cunha | Ativo | €59,000 | €656 | 10.5% | 61 | 47 |
| rua do Centro Paroquial | Ativo | €108,000 | €614 | 3.4% | — | 29 |
| Mediana | €83,750 | €635 | 7.0% | 60 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo, apesar da sua classificação atual de 58/100, indicando a necessidade de algumas reparações e melhorias. Dada a natureza rural de Tortosendo e as oportunidades de emprego limitadas, atrair inquilinos estáveis a longo prazo será essencial para um fluxo de caixa consistente. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter pode resultar numa valorização ao longo do tempo à medida que a economia rural se desenvolve gradualmente e quaisquer melhoramentos feitos possam aumentar o seu apelo. A classificação atual do bairro de 50/100 sugere que, embora a área careça de comodidades de alta qualidade, existe potencial de crescimento no mercado local, especialmente para residentes de baixos a médios rendimentos que necessitam de opções de habitação acessíveis.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco elevado de recessões económicas locais que podem afetar os valores das propriedades e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 398 €
- Capital próprio necessário
- 167 998 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -802 €
- Preço178 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3472 €
- Imposto do Selo (escritura)1424 €
- Imposto do Selo (crédito)854 €
- Escritura, registo e banco1927 €
- Obras124 720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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