Edifício de uso misto em Marvila
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Edifício de uso misto T0 com 80 m² em Marvila, Lisbon, à venda por 690 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 80 m², no 3º andar, construído em 2023, certificado energético A. Localizado em rua Madalena Iglésias, 15, freguesia de Marvila, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma varanda privada com vistas para o rio, e a sua localização na prestigiada Prata Riverside Village garante um alto potencial de valorização numa área vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. Atualmente, não há vendas comparáveis suficientes na área de Marvila para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Sem dados suficientes, é difícil avaliar o verdadeiro valor de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Madalena Iglésias, 15 | Imóvel em análise | €690,000 | €8,625 | — | 80 | 75 |
| avenida de Madrid, 9D | Ativo | €120,000 | €2,000 | 76.8% | — | 88 |
| avenida Marechal Gomes da Costa | Ativo | €5,000,000 | €5,353 | 37.9% | 70 | 74 |
| Penha de França · c1f243 | Ativo | €1,200,000 | €1,893 | 78.1% | — | 80 |
| avenida de Berlim, 23 | Ativo | €480,000 | €6,575 | 23.8% | 80 | 73 |
| Mediana | €840,000 | €3,677 | 57.4% | 75 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização urbana da propriedade em Marvila, Lisboa, juntamente com a forte influência do mercado de trabalho, cria um panorama favorável para estratégias de arrendamento de longo prazo. Dada a qualidade atual dos inquilinos e a acessibilidade da área a amenities, esta propriedade está bem posicionada para atrair e manter inquilinos, garantindo uma receita mensal estável. Comprar e manter Investir neste edifício misto de 0 quartos permite uma abordagem estratégica de comprar e manter, aproveitando o potencial de crescimento da localização em um bairro em evolução. A classificação da condição do edifício de 85/100 sugere um investimento mais seguro a longo prazo, com mínima despesa de capital imediata. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares devido ao seu espaço amplo de 80m² e à sua proximidade com amenities urbanas. As condições favoráveis da vizinhança indicam uma tendência para melhor qualidade de habitação, tornando-a uma opção atraente para famílias que procuram um ambiente de vida estável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de maior rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos relacionados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 743 388 €
- Capital próprio necessário
- 191 388 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2899 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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