Edifício de uso misto em Marvila

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 934 m², construído em 1998, certificado energético B. Localizado em avenida Marechal Gomes da Costa, freguesia de Marvila, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício icónico faz parte da renovação urbana da Expo 98, integrando arquitetura moderna com acabamentos industriais numa localização privilegiada junto à marina de Lisboa e robustas comodidades empresariais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €5,000,000 está significativamente abaixo do valor justo de €6,840,569, indicando que a propriedade está subvalorizada em €1,840,569 (36,8%). Isto apresenta uma oportunidade atrativa para investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve a renovação da propriedade para aumentar o seu apelo, visando um valor de revenda mais elevado que capitalize a sua atual subvalorização na área de Marvila. Buy-to-let angle. Dada a localização adjacente à cidade e as amenidades mistas, uma estratégia de aluguer a longo prazo poderia gerar uma receita estável, embora o rendimento bruto se situe atualmente em 0%, refletindo uma oportunidade para crescimento futuro.

Avaliação

Valor justo estimado em €6,840,569 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €5,000,000 situa-se €1,840,569 (36.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está posicionada para beneficiar da localização adjacente à zona urbana em Marvila, que oferece amenidades suburbanas e características de emprego estáveis, tornando-se uma escolha atraente para inquilinos de longo prazo. Com um valor justo indicando uma diferença de 36,8% abaixo do preço de listagem, apresenta uma oportunidade de investimento potencialmente lucrativa para fluxo de caixa constante através de contratos de arrendamento de longo prazo. Compra e manutenção O valor justo da propriedade de €6.840.569 torna-a uma atração para compra e manutenção, uma vez que o seu preço de lista atual de €5.000.000 sugere um potencial significativo de valorização ao longo do tempo. Dada a classificação de condição decente de 65/100 e uma pontuação de bairro de 74/100, este investimento pode gerar retornos favoráveis através de valorização e aumentos gradativos do arrendamento. Arrendamento familiar Com as amenidades e a mistura urbana-suburbana em Marvila, esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares, consolidando ainda mais o seu potencial de geração de rendimento. A atual diferença em relação ao valor justo de 36,8% oferece aos investidores a oportunidade de garantir um ativo orientado para famílias que pode crescer em valor à medida que a área se desenvolve. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo, mercado de luxo, alojamento de estudantes Devido à sua condição atual e às características do mercado local, esta propriedade não é otimizada para arrendamentos de férias de curto prazo, mercado de luxo ou alojamento de estudantes. O rendimento bruto de 0% enfatiza ainda mais a sua inadequação para esses segmentos de maior procura.

Riscos

Risco de incumprimento do inquilino A classificação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que poderá resultar em potenciais perdas de vacância na propriedade.

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Comunidade

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