Edifício de uso misto em Estremoz (Santa Maria e Santo André)
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Edifício de uso misto T0 com 178 m² em Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz, à venda por 35 000 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 178 m², construído em 1951, certificado energético F. Localizado em terreiro do Loureiro, freguesia de Estremoz (Santa Maria e Santo André), concelho de Estremoz, distrito de Évora. Características Notáveis: A localização em esquina da propriedade permite uma visibilidade e acesso excepcionais, aumentando o potencial para uso comercial ou alojamentos turísticos na vibrante zona histórica.
Resumo financeiro
A avaliação. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa justa de valor. Avaliar a dinâmica do mercado atual e as especificidades da propriedade é crucial para tomar uma decisão informada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| terreiro do Loureiro | Imóvel em análise | €35,000 | €197 | — | — | 45 |
| travessa do Teatro | Ativo | €375,000 | €182 | 7.6% | 20 | 38 |
| rua dos Barbudos | Ativo | €65,000 | €492 | 150.4% | 12 | 45 |
| rua 15 de Agosto | Ativo | €65,000 | €150 | 23.5% | — | 38 |
| rua de Santa Marta S / N | Ativo | €3,250,000 | €1,292 | 556.9% | 15 | 45 |
| Mediana | €220,000 | €337 | 71.4% | 15 | 42 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização rural de Estremoz apresenta oportunidades para arrendamento de longo prazo devido à procura estável impulsionada pelo emprego agrícola local. Apesar do baixo rendimento atual e da avaliação de condição deficiente, investir nesta propriedade pode oferecer taxas de ocupação consistentes numa comunidade com opções habitacionais limitadas. Arrendamento familiar Esta propriedade pode servir como um arrendamento acessível para famílias, oferecendo espaço num ambiente rural onde o acesso a comodidades essenciais está disponível. Dada a ênfase da área na agricultura e na procura local por habitação voltada para famílias, esta estratégia pode gerar retornos estáveis ao longo do tempo. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção é viável, especialmente uma vez que áreas rurais como Estremoz podem valorizar-se lentamente ao longo do tempo. O baixo custo de aquisição oferece potencial para criação de valor a longo prazo à medida que o bairro se desenvolve com uma crescente procura por habitação acessível.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica potencial para um aumento na vacância e redução da receita de aluguer devido a condições de mercado desfavoráveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 215 382 €
- Capital próprio necessário
- 187 382 €
- Prestação mensal
- 118 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -185 €
- Preço35 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões350 €
- Imposto do Selo (escritura)280 €
- Imposto do Selo (crédito)168 €
- Escritura, registo e banco1584 €
- Obras178 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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