Apartamento em Benfica
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Apartamento T10 com 100 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 489 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 538 507 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T10 com 2 casas de banho de 100 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade beneficia de abundante luz natural em todo o lado, devido a grandes janelas, e inclui um terraço comum para atividades ao ar livre e encontros sociais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €489,900 está abaixo do valor justo de €538,507, indicando uma diferença de €48,607 ou 9,0%. Esta propriedade está ao preço justo no contexto atual de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €538,507 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €489,900 situa-se €48,607 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €489,900 face à base da zona de Benfica, Lisbon, Lisbon de €484,946 (€4,849/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €484,946, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €538,507 (€5,385/m²), uma diferença de €48,607 (9.0%) face ao preço pedido de €489,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · 874fbd | Imóvel em análise | €489,900 | €4,899 | — | 82 | 79 |
| Lumiar · 001b9d | Ativo | €575,000 | €5,750 | 17.4% | 70 | 77 |
| largo de São Sebastião | Ativo | €2,100,000 | €6,563 | 34.0% | 82 | 78 |
| estrada da Luz | Ativo | €780,000 | €4,815 | 1.7% | 75 | 76 |
| rua Cidade de Cádiz, 14 | Ativo | €748,000 | €5,020 | 2.5% | 68 | 83 |
| Mediana | €764,000 | €5,385 | 9.9% | 73 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta oportunidades para arrendamento familiar devido ao seu tamanho substancial de 100m² e uma classificação geral de 85/100, tornando-a adequada para unidades familiares maiores. No entanto, dado o valor justo de €538,507, o preço atual de €489,900 reflete uma margem gerenciável, sugerindo que o investimento está devidamente posicionado para o mercado. Compra e manutenção A propriedade continua a ser um investimento atractivo para compra e manutenção a longo prazo, principalmente devido à sua pontuação de bairro de 79/100 e uma sólida classificação de condição. Com um preço listado de €489,900 que está justo em relação ao valor justo de €538,507, os investidores podem esperar uma apreciação estável ao longo do tempo sem a expectativa de fluxo de caixa imediato. Arrendamento a longo prazo Apresentando amplo espaço e condições de bairro favoráveis, esta propriedade está bem posicionada para potencial de arrendamento a longo prazo, atendendo a famílias em busca de alojamento de qualidade. A avaliação justa de €538,507 sugere um preço listado de €489,900, alinhando-se com as expectativas do mercado e proporcionando segurança na estabilidade da renda de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos, devido a um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, pode resultar em taxas de vacância elevadas e volatilidade na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 525 339 €
- Capital próprio necessário
- 133 419 €
- Prestação mensal
- 1652 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2070 €
- Preço489 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 492 €
- Imposto do Selo (escritura)3919 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento | 9 qts | 1 wc | 149 m²
- ℹComparable similarity is modest (median 30%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (575 000 €–2 100 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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