Moradia T1, 56 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira

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Visão geral

Moradia T1 com 1 casas de banho de 56 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um teto de cana distinto no quarto que destaca a artesania tradicional do Algarve, além de um terraço privado perfeito para viver ao ar livre numa localização central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €359,000 está acima do valor justo de €337,389, mostrando uma discrepância de €21,611 (6.4%). A propriedade é avaliada como ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda focaria em melhorias cosméticas para capitalizar no piso de azulejos único, potencialmente aumentando o valor de revenda acima do preço atual. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3%, arrendar a propriedade a €898/mês alinha-se bem com o mercado local impulsionado pelo turismo, tornando-o um investimento viável para arrendamento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €337,389 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €359,000 situa-se €21,611 (6.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço atual listado de €359,000 para esta casa de 1 quarto reflete uma valorização justa em relação ao valor justo estimado de €337,389, indicando que, embora a propriedade não esteja sobrevalorizada, o rendimento de 3% bruto é relativamente baixo para investimentos de arrendamento de longo prazo na área. Além disso, a forte dependência da economia local no turismo sugere uma demanda estável, mas a qualidade do inquilino pode influenciar as taxas de arrendamento. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a sua proximidade com a costa do Algarve, esta propriedade tem potencial para arrendamentos de férias a curto prazo, no entanto, está precificada de forma justa em €359,000 em comparação com um valor justo de €337,389. O rendimento bruto de 3% é modesto, e embora a área com foco no turismo apoie arrendamentos de curto prazo, as amenidades e as classificações do bairro indicam que a concorrência pode afetar a rentabilidade. Compra e manutenção Para uma estratégia de compra e manutenção, o investimento nesta casa de 1 quarto de €359,000 pode ser visto como justo em relação ao seu valor justo estimado de €337,389, tornando-se uma opção estável num mercado impulsionado pelo turismo. Contudo, com um rendimento bruto baixo de 3% e classificações moderadas de condição e bairro, a valorização de capital a longo prazo pode ser lenta e depender mais do crescimento geral do mercado do que da renda locativa imediata. Não ideal para Estudantes de habitação, mercado de luxo e renovação com valor acrescentado não são ideais para esta propriedade, uma vez que a precificação em €359,000, alinhada com as estimativas de valor justo, sugere uma oportunidade limitada para valorização. Além disso, a pontuação de condição moderada de 75/100 e a pontuação de bairro de 64/100 suportam ainda mais a noção de que essas estratégias específicas não trariam resultados favoráveis.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe o risco de que desacelerações económicas afetem a procura e as estratégias de preços dos alugueres.

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Comunidade

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