Apartamento T2, 142 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 142 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 799 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 862 161 €, em linha com o preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e campo de golfe. Características visíveis nas fotografias: jardim, pés-direitos altos e renovado.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 142 m², no 1º andar, construído em 2023, certificado energético B. Localizado freguesia de Odiáxere, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui um sistema de automação residencial para controlo perfeito da iluminação e temperatura, juntamente com uma bomba de calor aerotérmica integrada para eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €799,000 está posicionado €89,473 (12.6%) acima do valor justo de €709,527, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €862,161 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €799,000 situa-se €63,161 (7.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €799,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €831,710 (€5,857/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €831,710, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €862,161 (€6,072/m²), uma diferença de €63,161 (7.3%) face ao preço pedido de €799,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 875087 | Imóvel em análise | €799,000 | €5,627 | — | — | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · 0ac8c9 | Ativo | €895,000 | €5,173 | 8.1% | 85 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · 652f5f | Ativo | €465,000 | €5,000 | 11.1% | 72 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 0ac3eb | Ativo | €895,000 | €8,211 | 45.9% | 79 | 69 |
| rua das Quintas | Ativo | €690,000 | €6,970 | 23.9% | 83 | 74 |
| Mediana | €792,500 | €6,072 | 7.9% | 81 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade está ao preço justo a €799,000, com um valor justo de €709,527 que mostra uma diferença de 12,6%. Dada a rentabilidade bruta de 0% e a natureza sazonal do mercado turístico do Algarve, esta estratégia pode não gerar retornos imediatos. Aluguer de longo prazo Com um valor justo de €709,527 e um preço fixo de €799,000, a propriedade apresenta-se a um preço justo, deixando uma oportunidade mínima para a rentabilidade de aluguer. A qualidade estável do bairro (73/100) sugere apelo potencial, mas a falta de rendimento cria um desafio para a rentabilidade do aluguer a longo prazo. Comprar e manter A €799,000, a propriedade está alinhada com o seu valor justo de €709,527, indicando um preço de compra razoável. No entanto, a rentabilidade estagnada de 0% e a dependência do mercado turístico de curto prazo levantam preocupações sobre a viabilidade do investimento a longo prazo, especialmente numa região afetada por tensões de emprego sazonal.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco potencial de flutuações no valor da propriedade e na renda devido a recessões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 865 061 €
- Capital próprio necessário
- 225 861 €
- Prestação mensal
- 2716 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3373 €
- Preço799 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6392 €
- Imposto do Selo (crédito)3835 €
- Escritura, registo e banco3418 €
- Obras4476 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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