Apartamento T2, 99 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 99 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 436 388 €, 26,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 99 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2004, classe energética C. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. Cozinha e casas de banho remodeladas, além de um amplo terraço com vista para a piscina comum, os jardins paisagísticos e a marina.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 595 000 € está 159 000 € acima do valor justo de 436 000 € — 26,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 408 367 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 474 509 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 436 388 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 471 160 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com vendas registadas na freguesia de São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 436 000 € e o preço pedido é 595 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 159 000 € (26,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 471 000 €; o preço pedido de 595 000 € está 124 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 99m², em São Gonçalo de Lagos, está anunciado por 595 000 €, acima do valor justo de 436 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 159 000 € (26,7%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,3% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica um risco de menor resiliência das condições económicas ou de continuidade dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 436 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, e a avaliação é menos certa sem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 642 996 €
- Capital próprio necessário
- 166 996 €
- Prestação mensal
- 2022 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1160 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras2552 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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