Apartamento T2, 116 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 116 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade inclui acesso a uma piscina comum bem conservada e está localizada a uma curta distância de comodidades essenciais, aumentando tanto o conforto como a conveniência no dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de asking de €425,000 está atualmente €40,426 (8.7%) abaixo do valor justo de €465,426, indicando uma situação de preços equilibrada. Com uma avaliação considerada ao preço justo, a propriedade apresenta uma perspetiva de investimento estável no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €465,426 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €40,426 (8.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Albufeira e Olhos de Água apresenta um rendimento bruto de 3,5%, que está alinhado com as expectativas de um bairro classificado com 71/100. No entanto, com o valor justo avaliado em €465,426, o preço de listagem atual de €425,000 torna este investimento nem particularmente atraente nem um desvio significativo no mercado de arrendamento. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a popularidade de Albufeira como destino turístico, este apartamento de 2 quartos pode atrair hóspedes de arrendamento a curto prazo, mas o rendimento bruto de 3,5% sugere uma rentabilidade moderada. O valor justo de €465,426 indica que, embora a propriedade esteja bem localizada, o investimento pode não ser particularmente vantajoso em relação ao seu preço de listagem atual. Compra e manutenção O potencial de valorização a longo prazo numa área cobiçada como Albufeira é notável; no entanto, o valor justo do investimento de €465,426 sinaliza que está ao preço justo em €425,000. Isto sugere que, embora possa proporcionar estabilidade ao longo do tempo, falta um potencial imediato para investidores de compra e manutenção que buscam um desconto significativo. Não ideal para habitação de estudantes A propriedade atual não é adequada para habitação de estudantes, uma vez que as classificações do bairro e as especificações da propriedade não atendem à demanda para este público. A classificação de condição moderada de 62/100 sublinha ainda mais os desafios em atrair inquilinos estudantes. Não ideal para investimento industrial Investir neste apartamento residencial para fins industriais é desaconselhado, dado a sua localização dentro de uma área predominantemente focada no turismo. As características do apartamento e as classificações do bairro estão longe de serem propícias ao desenvolvimento industrial.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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