Apartamento em Alvor
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Apartamento T3 com 160 m² em Alvor, Portimão, à venda por 558 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 465 373 €, 16,6% abaixo do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 160 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui uma varanda fechada com cortinas de vidro, aumentando a usabilidade do espaço de vida, e oferece um sistema de aspiração central para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €558,000 está significativamente acima do valor justo de €465,373, posicionando-se €92,627 (19.9%) acima do valor justo. Isso sugere que potenciais compradores devem proceder com cautela, dada a sua avaliação inflacionada.
Avaliação
Valor justo estimado em €465,373 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €558,000 situa-se €92,627 (19.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €558,000 face à base da zona de Alvor, Portimão, Faro de €399,133 (€2,495/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €399,133, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €465,373 (€2,909/m²), uma diferença de €92,627 (19.9%) face ao preço pedido de €558,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvor · 8751c3 | Imóvel em análise | €558,000 | €3,488 | — | 76 | 71 |
| Alvor · cfe295 | Ativo | €578,000 | €3,211 | 7.9% | 73 | 74 |
| rua Dom Afonso V, 3 | Ativo | €550,000 | €2,466 | 29.3% | 75 | 73 |
| Portimão · dbd491 | Ativo | €460,000 | €2,754 | 21.0% | 72 | 70 |
| praceta dos Cooperantes, 18 | Ativo | €310,000 | €2,925 | 16.1% | 78 | 72 |
| Mediana | €505,000 | €2,840 | 18.6% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um rendimento bruto de 3,2%, está atualmente sobrevalorizada a €558,000, em comparação com o seu valor justo de €465,373, indicando uma diferença significativa de 19,9%. Dada a condição média de 81/100 e a classificação do bairro de 71/100, pode ter dificuldades para atrair inquilinos a longo prazo a este preço. Arrendamento a curto prazo Embora a elevada procura turística no Algarve possa suportar arrendamentos de curto prazo, a propriedade está sobrevalorizada a €558,000, excedendo o seu valor justo em 19,9%. O rendimento mais baixo de 3,2% combinado com a sua condição e as classificações do bairro sugerem que mesmo num forte mercado turístico, este apartamento pode não oferecer os retornos esperados. Compra e manutenção Manter esta propriedade a longo prazo pode não ser prudente, uma vez que está avaliada em €558,000, que é 19,9% acima do seu valor justo de €465,373. A combinação de um rendimento bruto mais baixo de 3,2% e as condições médias do bairro indica um potencial limitado para valorização futura dos preços, tornando-a um investimento menos atraente para compra e manutenção.
Riscos
Risco de volatilidade do mercado A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere uma vulnerabilidade potencial a descidas económicas que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 604 872 €
- Capital próprio necessário
- 158 472 €
- Prestação mensal
- 1882 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1130 €
- Preço558 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 940 €
- Imposto do Selo (escritura)4464 €
- Imposto do Selo (crédito)2678 €
- Escritura, registo e banco2839 €
- Obras4950 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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