Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T3 com 146 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 689 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 731 041 €, em linha com o preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 146 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Terraços privados excepcionais melhoram a vivência ao ar livre, enquanto a proximidade de comodidades de classe mundial como golfe e piscinas aumenta o apelo do investimento no resort Balaia Golf Village.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €689,000 está abaixo do valor justo de €731,041 em €42,041 (5.8%). Assim, a propriedade é considerada ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €731,041 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €689,000 situa-se €42,041 (5.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €689,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €598,834 (€4,102/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €598,834, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €731,041 (€5,007/m²), uma diferença de €42,041 (5.8%) face ao preço pedido de €689,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · a8ed61 | Imóvel em análise | €689,000 | €4,719 | — | 82 | 68 |
| Albufeira e Olhos de Água · ab71dc | Ativo | €845,000 | €8,802 | 86.5% | 78 | 71 |
| estrada de Albufeira S / N D | Ativo | €550,000 | €5,789 | 22.7% | 75 | 73 |
| estrada de Santa Eulália, 3 | Ativo | €265,000 | €5,196 | 10.1% | 75 | 63 |
| Albufeira e Olhos de Água · be946c | Ativo | €530,000 | €4,818 | 2.1% | 76 | 63 |
| Mediana | €540,000 | €5,493 | 16.4% | 76 | 67 |
Tese de investimento
Alojamento para férias de curto prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto modesto de 3,4%, refletindo a natureza competitiva do mercado turístico de Albufeira. Dada a sua avaliação justa de €689,000, pode não ser a opção mais atraente para o desempenho de aluguer de curto prazo. Compra e retenção Com um valor justo de €731,041, manter esta propriedade pode gerar uma valorização estável conforme as tendências do mercado, especialmente por estar situada numa área impulsionada pelo turismo. No entanto, o rendimento atual de 3,4% sugere benefícios limitados de fluxo de caixa imediato. Arrendamento familiar Esta propriedade está razoavelmente posicionada em Albufeira, proporcionando um ambiente adequado para inquilinos familiares, embora com uma classificação de vizinhança de 68/100. A diferença em relação ao valor justo indica que deve ser feita uma consideração cuidadosa antes de se comprometer, pois está ao preço justo e não deverá oferecer uma valorização substancial a curto prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 55/100 indica um nível moderado de incerteza económica que pode impactar os preços de aluguer futuros e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 742 313 €
- Capital próprio necessário
- 191 113 €
- Prestação mensal
- 2324 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1270 €
- Preço689 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 340 €
- Imposto do Selo (escritura)5512 €
- Imposto do Selo (crédito)3307 €
- Escritura, registo e banco3154 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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