Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 110 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 694 072 €, 28,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 110 m², com 3 casas de banho, classe energética A+. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel dispõe de um espaçoso terraço exterior ideal para entretenimento, juntamente com acesso privado a uma área de piscina comum que aumenta a sua atratividade para alojamento local.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, apresentando um gap de 154 000 €, que representa 28,5% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 708 786 €peso 56%54 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 676 004 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 694 072 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 749 376 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 54 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água, e do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Estes modelos são combinados com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é de 694 000 €, indicando uma valorização significativa de 154 000 €, ou 28,5%, em comparação com o preço pedido de 540 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 540 000 € está abaixo do valor justo de 694 000 €, indicando uma valorização de 28,5% face ao preço pedido. O imóvel, um apartamento de tipologia T3 em Albufeira, encontra-se em bom estado com uma pontuação de 82/100, mas situa-se num bairro com uma avaliação moderada de 50/100. Estes fatores sugerem uma potencial valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a um baixo 50/100, a possibilidade de redução do rendimento de arrendamento e aumento dos períodos sem inquilino poderá representar uma ameaça significativa ao retorno do investimento. Risco de qualidade de dados: A falta de dados reais de microlocalização de transações para este endereço pode levar a incertezas quanto à posição de mercado do imóvel e ao potencial de revenda.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 582 099 €
- Capital próprio necessário
- 150 099 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -808 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras1891 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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