Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Apartamento T1 com 80 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 356 848 €, 21% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 80 m², construído em 2008, certificado energético D. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Este imóvel apresenta um espectacular terraço privado com vista panorâmica sobre os telhados históricos de Tavira e o imenso mar, proporcionando um espaço exterior sem igual para relaxar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente abaixo do valor justo de €356,848, indicando que está subvalorizada em €61,848 ou 17.3%. Isso sugere uma oportunidade de investimento potencialmente vantajosa.
Avaliação
Valor justo estimado em €356,848 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €61,848 (17.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro de €308,173 (€3,852/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €308,173, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €356,848 (€4,461/m²), uma diferença de €61,848 (17.3%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · f14c96 | Imóvel em análise | €295,000 | €3,688 | — | 68 | 58 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 937136 | Ativo | €385,000 | €4,477 | 21.4% | 65 | 61 |
| rua do Óculo, 11 | Ativo | €280,000 | €4,179 | 13.3% | 74 | 58 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 6fb956 | Ativo | €310,000 | €5,254 | 42.5% | 75 | 57 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 62270d | Ativo | €340,000 | €3,091 | 16.2% | 70 | 58 |
| Mediana | €325,000 | €4,328 | 17.4% | 72 | 58 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo Esta propriedade em Tavira é potencialmente lucrativa para alugueres de férias de curto prazo, dado o seu valor justo de €356,848 em comparação com o preço de lista de €295,000, indicando uma diferença de 17.3% favorável para os investidores. Com o turismo como principal motor econômico na região, a propriedade pode atrair uma renda de aluguer consistente, apesar do seu rendimento bruto de 3.6%. Compra e manutenção Os investidores que adotam uma estratégia de compra e manutenção podem beneficiar-se do preço atual de €295,000 em relação ao valor justo de €356,848, apresentando um potencial de valorização de 17.3% ao longo do tempo. Manter esta propriedade numa região com turismo estável pode garantir uma apreciação e crescimento de valor a longo prazo, compensando as classificações médias do bairro. Aluguer familiar Adquirir este apartamento de um quarto para fins de aluguer familiar pode ser vantajoso, dado o preço de lista bem abaixo da taxa de mercado justa em 17.3%. No entanto, a classificação média da condição da propriedade de 70/100 e a pontuação do bairro de 58/100 sugerem que pode não ser a escolha ideal em comparação com outros investimentos em áreas mais desejáveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de crises económicas afetarem a renda e o valor do imóvel, especialmente uma vez que a estabilidade dos inquilinos também é relativamente baixa a 60/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 802 €
- Capital próprio necessário
- 94 802 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -563 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras18 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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