Moradia em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 225 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 695 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 225 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: urbanização do Sargaçal · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. A piscina privada, orientada a sul, dispõe de bomba de calor, e a sala tem acesso direto à zona da piscina.
Resumo financeiro
O valor justo é 378 000 € e o preço pedido é 695 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 594 425 €peso 65%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 478 668 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −128 833 €−23,3%a partir de 553 794 €
- Margens de prudência
- −46 620 €−11,0%a partir de 424 961 €
- Valor justo
- 378 341 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 440 444 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados, com 119 vendas em São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados, com uma ponderação de 65% para o Modelo de transações e de 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor resultante é 11,0% inferior à estimativa central. Valor justo: 378 000 €; preço pedido: 695 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T4, com 225 m², em São Gonçalo de Lagos tem um valor justo de 378 000 € e um preço pedido de 695 000 €; a página indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido. Estes dados devem ser ponderados juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 75/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes. Incerteza do valor justo O valor justo é de 378 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 781 635 €
- Capital próprio necessário
- 225 635 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -900 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras32 871 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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