Apartamento T2, 74 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 1º andar, construído em 1975, certificado energético C. Localizado em rua dos Lirios, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Este apartamento possui duas varandas que oferecem espaço exterior para relaxamento, proporcionando ar fresco numa localização central com fácil acesso a serviços urbanos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 excede o valor justo de €221,261 em €38,739, representando um prémio de 17,5%. Assim, a propriedade está sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade atraente de investimento. Buy-to-flip angle. Dada a pontuação média de condição de 56/100 do apartamento e os equipamentos datados na cozinha e nos banheiros, uma renovação pode aumentar significativamente o valor de revenda. Uma estratégia de compra para revenda pode ser seguida, focando em melhorias estéticas para atrair compradores que buscam um espaço de vida moderno. Buy-to-let angle. A renda projetada de aproximadamente €845 por mês traduz-se numa rentabilidade bruta de 3,9%. Este retorno modesto poderá atrair inquilinos de longo prazo na vizinhança mista, proporcionando uma renda estável com potencial de valorização após renovação.

Avaliação

Valor justo estimado em €221,261 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €38,739 (17.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a rentabilidade bruta de 3,9% e a classificação de condição de 56/100, este apartamento T2 em Montijo e Afonsoeiro não é um investimento atraente para arrendamento de longo prazo. O hiato de 17,5% em relação ao valor justo indica que a propriedade está sobrevalorizada para este tipo de estratégia. Comprar e manter Manter este apartamento provavelmente resultará em retornos limitados ao longo do tempo devido ao seu preço atual de €260,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €221,261. A alta avaliação compromete os benefícios potenciais associados à abordagem de comprar e manter, tornando-a uma proposta pouco atraente. Renovação com valor acrescentado A classificação de condição existente de 56/100 sugere que podem existir oportunidades de melhoria; no entanto, o preço atual da propriedade de €260,000 limita a viabilidade da execução de uma estratégia de renovação com valor acrescentado bem-sucedida. Assim, os compradores devem ser cautelosos, visto que o hiato de 17,5% em relação ao valor justo não apoia retornos otimistas de renovação.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 60/100, existe um risco elevado de flutuações potenciais na receita e na rotatividade de inquilinos que podem impactar a rentabilidade.

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Comunidade

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