Edifício de uso misto, 180 m² em Lumiar, Lisbon
Edifício de uso misto com 180 m² em Lumiar, Lisbon, à venda por 907 000 €. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 180 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua Professor Carlos Teixeira, freguesia de Lumiar, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma área de lazer ao ar livre para crianças e um espaço de lavagem self-service para veículos, aumentando a conveniência dentro deste condomínio exclusivo. Veredicto de Avaliação: Ao preço justo.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Carlos Teixeira | Imóvel em análise | €907,000 | €5,039 | — | 76 | 78 |
| São Domingos de Benfica · a31220 | Ativo | €1,300,000 | €3,562 | 29.3% | — | 85 |
| avenida de Roma S / N | Ativo | €4,990,000 | €5,769 | 14.5% | — | 81 |
| rua Doutor Sidónio Pais | Ativo | €750,000 | €3,589 | 28.8% | — | 74 |
| Avenidas Novas · c1f276 | Ativo | €2,200,000 | €3,993 | 20.8% | — | 83 |
| Mediana | €1,750,000 | €3,791 | 24.8% | — | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Lumiar, Lisboa, beneficia de uma localização desejável com abundantes comodidades urbanas e uma boa qualidade de inquilinos, tornando-a uma opção adequada para investidores que procuram rendimentos estáveis de arrendamento a longo prazo. A sua classificação relativamente alta de condição indica que, com manutenção mínima, pode atrair inquilinos fiáveis e gerar fluxo de caixa consistente. Comprar e manter Investir neste edifício de uso misto oferece potencial para valorização do imóvel ao longo do tempo, suportado pela crescente procura por espaços residenciais e comerciais na área metropolitana de Lisboa. A pontuação de condição sólida assegura ainda que a propriedade pode manter o seu apelo e relevância no mercado imobiliário em constante evolução. Arrendamento para famílias A propriedade está idealmente posicionada para servir como arrendamento familiar, dada a proximidade a comodidades essenciais e uma classificação de bairro que indica um ambiente de vida propício. Com o seu layout espaçoso e boa condição, pode atender efetivamente a famílias que procuram opções habitacionais confortáveis a longo prazo em Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, há um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos adicionais para a gestão da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 988 153 €
- Capital próprio necessário
- 262 553 €
- Prestação mensal
- 3059 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3798 €
- Preço907 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 420 €
- Imposto do Selo (escritura)7256 €
- Imposto do Selo (crédito)4354 €
- Escritura, registo e banco3677 €
- Obras11 447 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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