Edifício de uso misto, 352 m² em Benfica, Lisbon
Edifício de uso misto com 352 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 980 000 €. Com vista de cidade.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 352 m². Localizado em estrada de Benfica, 586, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este imóvel oferece uma generosa área de terreno de aproximadamente 650 m², proporcionando um potencial significativo para expandir oportunidades de desenvolvimento em uma área urbana de alta demanda.
Resumo financeiro
A avaliação. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada de Benfica, 586 | Imóvel em análise | €980,000 | €2,784 | — | — | 79 |
| calçada do Tojal, 91 | Ativo | €1,800,000 | €3,186 | 14.4% | 32 | 78 |
| calçada do Tojal | Ativo | €1,690,000 | €3,018 | 8.4% | — | 67 |
| calçada do Tojal | Ativo | €1,800,000 | €4,327 | 55.4% | — | 73 |
| rua Afonso | Ativo | €379,000 | €1,148 | 58.7% | 40 | 78 |
| Mediana | €1,745,000 | €3,102 | 11.4% | 36 | 76 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A localização estratégica deste prédio de uso misto em Benfica garante uma procura constante ao longo do tempo, aproveitando os fortes fundamentos económicos de Lisboa e o acesso a amenidades centrais. Com uma classificação de bairro de 79/100, promete um potencial de valorização a longo prazo à medida que a área continua a desenvolver-se. Long-term rental Com proximidade a centros de emprego e bom acesso a amenidades, esta propriedade apresenta uma oportunidade para um rendimento de arrendamento de longo prazo estável. A classificação favorável do bairro indica uma qualidade de inquilinos, alinhando-se bem com a procura por habitação na Grande Lisboa. Family rental A localização vantajosa da propriedade perto de escolas e amenidades torna-a adequada para arrendamentos familiares, atendendo àqueles que procuram arranjos residenciais espaçosos e práticos. A qualidade geral do bairro aumenta ainda mais a sua atratividade para famílias que buscam estabilidade e conveniência na sua escolha residencial.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 80/100, uma moderada recessão pode impactar significativamente os valores das propriedades, podendo resultar numa procura reduzida por inquilinos, conforme refletido pela classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 442 396 €
- Capital próprio necessário
- 658 396 €
- Prestação mensal
- 3305 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4101 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras387 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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