Moradia T4, 239 m² em Quelfes, Olhão
Moradia T4 com 239 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 649 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 695 912 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 239 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. A propriedade possui um amplo terraço com churrasqueira embutida e vistas deslumbrantes para o mar, melhorando as opções de entretenimento ao ar livre para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €649,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €695,912, apresentando uma diferença de €46,912 (6.7%). Esta propriedade é considerada ao preço justo e reflete seu valor no mercado atual. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição de 81/100 com acabamentos de alta qualidade, uma revenda rápida poderia capitalizar a demanda do mercado, visando compradores à procura de acomodações modernas no competitivo mercado imobiliário do Algarve. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €2,488, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4.6%, tornando-a um investimento atrativo de compra e manutenção numa região sustentada pelo fluxo turístico e demanda estável por alugueres familiares.
Avaliação
Valor justo estimado em €695,912 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €649,000 situa-se €46,912 (6.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €649,000 face à base da zona de Quelfes, Olhão, Faro de €540,293 (€2,261/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €540,293, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €695,912 (€2,912/m²), uma diferença de €46,912 (6.7%) face ao preço pedido de €649,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quelfes · 5ed090 | Imóvel em análise | €649,000 | €2,715 | — | 78 | 61 |
| autoestrada EM516, 315 | Ativo | €495,000 | €3,094 | 13.9% | 71 | 64 |
| rua António Gedeão | Ativo | €650,000 | €2,941 | 8.3% | 80 | 60 |
| Quelfes · 911253 | Ativo | €595,000 | €2,807 | 3.4% | 80 | 64 |
| Quelfes · 4a44fa | Ativo | €980,000 | €2,192 | 19.3% | 80 | 71 |
| Mediana | €622,500 | €2,874 | 5.8% | 80 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Embora a propriedade esteja ao preço justo de €649,000, o rendimento bruto de 4,6% indica um potencial de retorno moderado na vibrante região do Algarve, centrada no turismo. Dada a procura por arrendamentos de férias, esta casa poderia gerar taxas de ocupação estáveis, apesar da sua classificação média de bairro de 61/100. Comprar e manter A avaliação ao preço justo de €695,912 sugere que esta propriedade está adequadamente precificada para a valorização a longo prazo, especialmente dada a estabilidade económica impulsionada pelo turismo no Algarve. Com um rendimento bruto razoável de 4,6%, os investidores podem esperar um rendimento constante de aluguer, beneficiando-se ao mesmo tempo da potencial valorização futura do valor da propriedade. Arrendamento familiar Esta casa, listada por €649,000, está situada numa vizinhança classificada com 61/100, o que pode atrair famílias à procura de estabilidade e segurança numa ambiente amigável ao turismo. A comparação com o valor justo indica que, enquanto a propriedade está ao preço justo, o rendimento de 4,6% destaca a necessidade de consideração cuidadosa quanto à viabilidade de aluguer a longo prazo num mercado competitivo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Arrendatários Com a estabilidade económica a 55/100 e a estabilidade dos arrendatários a 58/100, existe um risco notável de flutuações na procura de arrendatários e potenciais interrupções de rendimento devido a incertezas económicas subjacentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 707 521 €
- Capital próprio necessário
- 188 321 €
- Prestação mensal
- 2189 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -724 €
- Preço649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5192 €
- Imposto do Selo (crédito)3115 €
- Escritura, registo e banco3058 €
- Obras8216 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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