Apartamento em Luz
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Apartamento T3 com 163 m² em Luz, Lagos, à venda por 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 852 112 €, 63,9% acima do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e terraço.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 163 m², construído em 2001. Localizado freguesia de Luz, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características notáveis: Este apartamento possui um grande terraço virado a sul, que oferece muita luz natural e espaço para entretenimento ao ar livre, aumentando a sua atratividade como um imóvel para arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €520,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €852,112, representando uma diferença de €332,112, ou 39.0%. Veredicto: subvalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Luz · 5ed0a7 | Imóvel em análise | €520,000 | €3,190 | — | — | 75 |
| rua Hermano M. Seromenho | Ativo | €430,000 | €3,258 | 2.1% | 70 | 72 |
| Luz · 8ee953 | Ativo | €495,000 | €6,600 | 106.9% | 66 | 72 |
| Luz · 28b9cd | Ativo | €435,000 | €2,825 | 11.5% | 75 | 70 |
| rua do Poço, 24E | Ativo | €995,000 | €7,835 | 145.6% | 80 | 75 |
| Mediana | €465,000 | €4,929 | 54.5% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade em Luz, Lagos, está idealmente situada numa vizinhança amigável ao turismo, que possui uma pontuação de 75/100, tornando-a uma localização privilegiada para oportunidades de aluguer de férias de curto prazo. Tendo em conta o potencial para atrair turistas, juntamente com uma avaliação justa significativamente superior ao preço listado, esta estratégia tem um forte potencial de valorização. Long-term rental Com a localização do apartamento numa área segura e com as comodidades necessárias, este imóvel tem promise para atrair inquilinos a longo prazo, tanto locais como expatriados. No entanto, a classificação atual de condição de 0/100 indica uma necessidade de renovações significativas que podem impactar os rendimentos de aluguer imediatos. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é atraente, pois a estimativa do valor justo mostra uma diferença notável de 39,0%. A pontuação positiva da vizinhança sugere que, ao longo do tempo, a área pode apreciar, compensando a atual falta de rendimento de aluguer.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões financeiras, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 718 904 €
- Capital próprio necessário
- 302 904 €
- Prestação mensal
- 1754 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2195 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras160 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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