Apartamento em São Gonçalo de Lagos
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Apartamento T1 com 85 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 377 098 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 85 m², no 2º andar, construído em 2004, certificado energético C. Localizado em rua Gil Leonel, 15-2º, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui um lugar de estacionamento dedicado e uma arrecadação, aumentando a conveniência para a vida urbana no centro de Lagos. Outras Considerações: A propriedade beneficia de uma excelente exposição solar, contribuindo para a eficiência energética e minimizando os custos com utilidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está posicionado 7.2% abaixo do valor justo de €377,098, indicando que a propriedade está avaliada corretamente no mercado atual. A definição de preços reflete uma boa correspondência com a sua avaliação de mercado justa.
Avaliação
Valor justo estimado em €377,098 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €27,098 (7.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Gil Leonel, 15-2º de €378,600 (€4,454/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €378,600, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €377,098 (€4,436/m²), uma diferença de €27,098 (7.2%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gil Leonel, 15-2º | Imóvel em análise | €350,000 | €4,118 | — | 72 | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · 389d37 | Ativo | €290,000 | €5,273 | 28.1% | 68 | 66 |
| rua Salgueiro Maia, 30 | Ativo | €375,000 | €4,464 | 8.4% | 68 | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · 3897ce | Ativo | €260,000 | €5,000 | 21.4% | — | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 3df294 | Ativo | €410,000 | €4,409 | 7.1% | 72 | 75 |
| Mediana | €332,500 | €4,732 | 14.9% | 68 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo O imóvel, embora apresentado a um preço justo em relação ao seu valor justo, oferece um rendimento bruto de 4%, o que o torna uma opção adequada para arrendamentos de curto prazo num cenário turístico vibrante do Algarve. Com uma classificação de 72/100 no bairro, beneficia de uma mistura equilibrada entre turismo e vida residencial, apelando a turistas que procuram alojamento. Compra e manutenção Investir neste apartamento para uma estratégia de compra e manutenção mostra potencial de valorização a longo prazo, especialmente considerando a estimativa de valor justo de €377,098, ligeiramente superior ao preço de listagem. No entanto, com uma classificação de condição de 67/100, os potenciais compradores devem estar preparados para investir em melhorias a fim de maximizar o valor futuro. Arrendamento familiar Este apartamento de um quarto pode encontrar desafios para atrair famílias a longo prazo, apesar da avaliação justa, devido à sua configuração de um único quarto. Com um rendimento justo de 4% e uma pontuação de qualidade de bairro de 72/100, pode atender às necessidades de famílias menores ou casais que procuram uma residência confortável na região do Algarve.
Riscos
Risco de retenção de inquilinos inconsistente A combinação da pontuação de estabilidade económica de 65 e da pontuação de estabilidade de inquilinos de 70 sugere potenciais flutuações na receita de aluguer e na rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 395 495 €
- Capital próprio necessário
- 115 495 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -613 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras23 375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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