Apartamento T2, 140 m² em Silves
Apartamento T2 com 140 m² em Silves, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 458 889 €, 55,6% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 140 m², no 1º andar, construído em 2015, certificado energético E. Localizado freguesia de Silves, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda coberta e abrigada que melhora o espaço de vida ao ar livre, e oferece duas vagas de estacionamento designadas, uma vantagem significativa no crescente mercado de Silves.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está €163,889 abaixo do valor justo de €458,889, representando uma oportunidade vantajosa para os compradores. Esta propriedade está claramente subvalorizada em 35.7%, oferecendo um potencial significativo para valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €458,889 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €163,889 (35.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Silves, Silves, Faro de €354,367 (€2,531/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €354,367, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €458,889 (€3,278/m²), uma diferença de €163,889 (35.7%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silves · 38b748 | Imóvel em análise | €295,000 | €2,107 | — | 78 | 64 |
| Silves · f35ea5 | Ativo | €295,000 | €2,757 | 30.8% | 78 | 67 |
| Silves · f469e0 | Ativo | €295,000 | €3,278 | 55.6% | 68 | 72 |
| Silves · 9388db | Ativo | €285,000 | €5,000 | 137.3% | 78 | 61 |
| Silves · f5eafa | Ativo | €395,000 | €4,341 | 106.0% | 70 | 64 |
| Mediana | €295,000 | €3,810 | 80.8% | 74 | 66 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Dada a sua localização privilegiada numa área amiga dos turistas no Algarve, a propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para uma estratégia de aluguer a curto prazo. A diferença de 35,7% entre o preço de listing e o valor justo indica ainda um potencial de rendimento sazonal lucrativo, apesar do rendimento atual ser de 0%. Long-term rental Embora a propriedade atualmente tenha um rendimento de 0%, a discrepância significativa entre o preço de listing e o valor justo sugere que assegurar inquilinos a longo prazo poderia eventualmente alinhar o desempenho do ativo com seu potencial de mercado. O valor justo de €458,889 oferece um argumento convincente para investir numa estratégia de aluguer a longo prazo, especialmente dada a atratividade da área para expatriados e residentes. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode ser vantajoso devido ao seu status de subvalorizada e às tendências históricas de valorização no mercado do Algarve. Com uma procura constante de expatriados e residentes, este ativo poderia gerar retornos robustos ao longo do tempo, capitalizando a crescente popularidade da região. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Industrial development As características da propriedade e as métricas do bairro tornam-na inadequada para habitação estudantil e investimentos no mercado de luxo devido à falta de comodidades e procura. Adicionalmente, a sua natureza residencial não está alinhada com as necessidades para desenvolvimento industrial, o que não resultaria em retornos esperados neste contexto.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 sugere um aumento do risco de recessões económicas que poderiam impactar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 015 €
- Capital próprio necessário
- 82 015 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1262 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras5775 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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