Moradia em Vila Nova de Milfontes
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Moradia T9 com 240 m² em Vila Nova de Milfontes, Odemira, à venda por 475 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T9 com 3 casas de banho de 240 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado em largo 1º de Maio, 63, freguesia de Vila Nova de Milfontes, concelho de Odemira, distrito de Beja. Característica única: A propriedade inclui três unidades habitacionais independentes distribuídas por três andares, oferecendo diversas estratégias para a geração de rendimento numa localização privilegiada perto do mar e do rio. Nota de condição: Necessita de manutenção significativa, particularmente nas cozinhas e casas de banho, que apresentam danos e desgaste visíveis.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes em Vila Nova de Milfontes para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, não é possível fazer uma avaliação de preço definitiva neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo 1º de Maio, 63 | Imóvel em análise | €475,000 | €1,979 | — | 30 | 48 |
| Porto Covo · 38bb7f | Ativo | €875,000 | €7,000 | 253.7% | 52 | 48 |
| Porto Covo · 8ee749 | Ativo | €1,500,000 | €13,636 | 589.0% | — | 36 |
| Porto Covo · 25f8bd | Ativo | €850,000 | €2,623 | 32.6% | — | 43 |
| Porto Covo · 8ee7eb | Ativo | €980,000 | €5,052 | 155.2% | 73 | 45 |
| Mediana | €927,500 | €6,026 | 204.5% | 63 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de 9 quartos em Vila Nova de Milfontes oferece uma oportunidade única para arrendamento de longo prazo, dada a sua substancial área de 240m², acomodando famílias ou grupos maiores que procuram habitação estável. A classificação atual do imóvel, de 35/100, sugere que pequenas melhorias poderiam aumentar a qualidade dos inquilinos e atrair locatários confiáveis, apesar da média do bairro ser de 48/100. Renovação de valor agregado A condição atual da propriedade indica um potencial significativo para renovação de valor agregado, permitindo melhorias que se alinhem com a demanda local no mercado habitacional. Modernizar a casa poderia aumentar sua atratividade e, assim, aprimorar seu desempenho num mercado modesto onde habitação de qualidade é necessária, mesmo com as limitações existentes na vizinhança.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 55/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que poderá levar a períodos de vacância elevados e a perdas financeiras associadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 699 255 €
- Capital próprio necessário
- 319 255 €
- Prestação mensal
- 1664 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2034 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras190 235 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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