Casa de campo em Odiáxere
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Casa de campo T1 com 81 m² em Odiáxere, Lagos, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 395 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
country_house T1 com 1 casas de banho de 81 m², construído em 1983, certificado energético D. Localizado em rua da Alegria, 50, freguesia de Odiáxere, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade possui poços existentes para irrigação, aumentando o seu potencial para projetos agrícolas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €395,000, apresentando uma condição favorável para potenciais compradores, com uma diferença de €45,000 (11.4%). Verdict: ao preço justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Alegria, 50 | Imóvel em análise | €350,000 | €4,321 | — | — | 70 |
| Odiáxere · d74852 | Ativo | €395,000 | €4,877 | 12.9% | 70 | 78 |
| Odiáxere · 483c0c | Ativo | €395,000 | €4,877 | 12.9% | 68 | 70 |
| Odiáxere · 9118f4 | Ativo | €570,000 | €5,700 | 31.9% | 53 | 70 |
| jardim da Meia Praia | Ativo | €425,000 | €3,512 | 18.7% | 75 | 66 |
| Mediana | €410,000 | €4,877 | 12.9% | 69 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está bem posicionada numa zona turística popular, mas o preço de 350.000 € está alinhado com o seu valor justo de 395.000 €, apresentando uma pequena diferença de 11,4%. Dado o rendimento bruto de 2,5%, o investimento em arrendamentos de curto prazo pode oferecer retornos moderados, mas carece de um potencial de valorização significativo devido à sua avaliação justa. Comprar e manter Com a propriedade avaliada ao preço justo em 350.000 € contra um valor justo de 395.000 €, apresenta um potencial de valorização nominal. Embora as classificações do bairro sejam razoáveis, com 70/100, o potencial de apreciação a longo prazo é limitado devido à falta de valor abaixo do preço de listagem. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha um valor justo de 395.000 €, está atualmente listada por 350.000 €, indicando estabilidade em vez de uma oportunidade de crescimento. A condição da propriedade é avaliada em 0/100, o que apresenta desafios na atração de inquilinos familiares de qualidade, apesar da classificação do bairro razoável de 70/100.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos em 65/100, existe um risco significativo de que flutuações nas condições económicas possam levar a uma diminuição na retenção de inquilinos, afetando a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 461 220 €
- Capital próprio necessário
- 181 220 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -828 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras89 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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