Moradia em Odiáxere

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1997, certificado energético E. Localizado freguesia de Odiáxere, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui dois amplos terrenos que somam 4.660 m², com um canal de água e um poço, ideais para irrigação e desenvolvimento agrícola num ambiente rural sereno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €570,000 está €231,458 (40.6%) acima do valor justo de €338,542, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os retornos financeiros imediatos parecem improváveis, a menos que ocorram mudanças significativas no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €338,542 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €570,000 situa-se €231,458 (40.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de curto prazo Dada a rentabilidade bruta de 2,8% da propriedade e um valor justo significativamente inferior ao preço de lista, seria difícil gerar receita suficiente para justificar o investimento. A natureza sobrevalorizada da casa coloca-a numa desvantagem no altamente competitivo mercado de alugueres de férias no Algarve, onde os hóspedes esperam bom custo-benefício. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é imprudente devido ao seu gap de 40,6% acima do valor justo, o que compromete as perspetivas de valorização futura. Além disso, com a condição avaliada em 50/100, os custos de manutenção contínuos podem erodir ainda mais quaisquer ganhos de longo prazo, tornando-a uma retenção menos atrativa. Aluguer a longo prazo O mercado de aluguer a longo prazo pode não ser favorável para esta propriedade devido ao seu estado sobrevalorizado, uma vez que os proprietários normalmente precisam oferecer preços de aluguer competitivos para atrair inquilinos. Com uma rentabilidade bruta de apenas 2,8%, o retorno potencial sobre o investimento é insuficiente para uma estratégia de aluguer a longo prazo sustentável, particularmente num mercado flutuante como o de Odiáxere.

Riscos

Instabilidade Económica e dos Inquilinos As pontuações combinadas de estabilidade económica e dos inquilinos de 60/100 sugerem um risco moderado de volatilidade de rendimento ou rotatividade de inquilinos que pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa e o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.